叠拼别墅是什么
一、私密性
私密性是叠拼别墅最大的缺点。很多人之所以买别墅，就是因为别墅具有绝佳的私密性。私家庭院，挑空客厅和大露台的设计，让一般的别墅成为有天、有地、有花园的私人空间。但是叠拼别墅的住户有上叠和下叠的区别，下叠用户在自家院子里的一举一动都会被上叠用户观察到，一定是非常不舒服的体验。另外，叠拼别墅一般都是4户人家共用一部电梯，也会影响其用户的私密感。
二、设计风格
一般情况下，联排别墅的风格非常单一，一排排别墅基本上完全一样。但是叠拼别墅的设计会随着地形和叠拼方式的不同出现更多变化，呈现出更加现代化的风格特色，也更加符合当代年轻人的审美品位。
三、性价比
叠拼的性价比要远高于联排别墅，但是与联排别墅分享几乎同样的景观资源与居住面积。另外，关注房产行业的人应该都知道限墅令，在这个大的政策背景下，很多联排低层别墅的审批越来越难。相比较而言，建筑高度可以达到4到6层的叠拼别墅的审批难度会低很多。这也导致叠拼别墅价格会远低于联排别墅。
什么是叠拼
区别于普通独栋别墅，叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠拼组合而成，一般有4、5层高。
叠拼别墅的亮点在于：造型的层次感和价格。相较于联排别墅的立面造型更加丰富、灵动。简单说，叠拼综合了联排别墅和洋房的双重特点，布局也更加合理，住起来又像是复式的一种别墅。
1、 叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成。这类似住宅有着和别墅类型的外观，一般为4层带有阁楼的建设，通常1、2层为下叠套;3、4层为上叠套;其容积率大约在1.0左右，户型面积大多在200-300平方左右;叠墅的每一户住宅都具备别墅的一切因素。
2、 叠墅产品在设计师成为可以分为叠院式、分割叠加式和全部叠加联排名式，其中叠院式指的是通过错落相叠的上下空间组合，提高了土地的用效率和垂直空间的独立性，从而实现了较低的总面积和大量的阳台等附加值空间。叠墅只要面对是社会中产阶层，其稀缺性和私密性虽然不如别墅产品，不过叠墅家庭居布置更加的合理。
3、 叠墅通常分为上折叠和下折叠，它们各种有优势。比如说上叠大概有露台和阁楼，其的采光最好，不深受楼下住户的影响，不过通常需要爬楼梯。上叠类型于复式住宅，别墅感被削弱了。下叠和普通别墅相差无几，通常有赠送的花园和地下室，不过下叠经常受到楼上住户的影响，其采光不是很好。
叠拼别墅的特征
首先，叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。和独栋别墅相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；同时，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，通常为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
叠拼分为上叠和下叠
叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
上叠一般有阁楼和露台可当做院子，干净，阳光的照射性很好，不受楼下的住户影响哟。缺点就是要爬楼有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高的话不行，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调。这种叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。
下叠感觉就和普通别墅差不多哟，自带有花园，有的还有半截型的地下室，客厅是挑高的也就在4米左右。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好哟。对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合亲们自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。
叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
叠拼别墅住着舒服吗
1、住着舒服。最大的优势就是既有别墅功能，又比普通的复式楼高级，并且单价也比其他别墅低。跟其它类型的住房相比，桑墅不共墙，独立性强。
2、设计实现了动静分隔，即便在首层开派对，也不会打扰楼上休息的家人。同时，业主可以按照自己的喜好来设置。人们之所以会选择叠墅，看重的就是私密性、独立空间等优点。
特征
1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。
2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。
3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。
4.叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
5.叠拼别墅又分为上叠和下叠，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。
一、联排别墅
一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。
其特点是：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
二、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的形式。
三、双拼别墅
双拼别墅是联排与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅的设计降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。基本上是三面采光，一般来说，窗户较多，通风采光不会差。
四、叠拼别墅
叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光较好，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便；下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。
五、空中别墅
空中别墅一般出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其优势在于交通十分便利；由于建在顶层，所以一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了大部分买家；户型适中，面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；还有层高优势，一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
