宅基地可以买卖吗?
农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
根据《土地管理法》第六十三条规定
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《土地管理法》第八条规定
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
宅基地使用权可以转让吗?
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
宅基地纠纷怎么解决?
根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
(1)协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定："土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。"据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
(2)行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定："个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。"该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府。
(3)司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定："当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。''这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
农村宅基地使用权转让需要具备的条件
（1）农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定，农村住宅只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
因此，农村宅基地作为集体经济组织给予其本村村民的一项福利性待遇，村民基于其集体经济组成成员身份而对宅基地享有使用权，非集体经济组织成员无权获得本村宅基地的使用权。
（2）农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意。
（3）受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
因此，在农村宅基地转让过程中，受让人在本村应当满足“一户一宅”，不得存在“一户多宅”的实际情况。一户之中具有多个子女，符合分户条件的，在依法进行分户后，可以作为受让人受让取得本村宅基地使用权。
（4）受让人符合宅基地的其他分配条件。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
因此，同村村民之间转让宅基地使用权应当同时符合上述相关法律规定。
除此之外，本村村民在协商转让宅基地的过程中，为避免一时疏忽而引起不必要的纠纷，律师建议，协议受让方还应当注意，出让方是否为实际使用权人，是否具有相关权属证件、案涉宅基地上建有的房屋是否存在共有关系、以及双方应当订立书面协议，并及时办理过户登记等相关手续。
随着城市化进程的推进，农村宅基地买卖的需要也逐步增加，我国相关的法律也在逐步完善。就目前已经实施的相关法律来看，即使2023年，农村宅基地买卖也是不符合法律规定的。
因此广大农民朋友在流转宅基地及地上房屋时一定要慎重，避免因为“买卖”宅基地和房屋给自己造成损失。如确需进行流转、“买卖”，可以咨询专业律师。
农村的宅基地，为什么不能买卖？
我国土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。我们首先需要明确的是，土地本身所有权都不属于个人所有，宅基地也并不是属于现在的居住者。根据现有法律规定作为个人，我们能够拥有的仅仅是土地使用权和占有权利。并且这个使用权也有一定的时间限制。
因此，既然土地本不属于自己所有，那么也就不可能买卖土地，因为人没办法买卖不属于自己的东西。宅基地同理也是如此。
宅基地使用权能否转让，如何转让？
法律上，宅基地和国有土地一样，也是有使用和占有权的。
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条 规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
同理，宅基地使用权其实是可以转让的，但是宅基地使用权的转让，会有自己的相关规定，会更加复杂。
第一，宅基地使用权本身和房子是不能分开转让的
我们都知道类似市面上的商品房，经常都是政府统征土地，把集体所有土地变为国有土地后，然后进行公开拍卖，最后被某公司拍卖成功后，进行开发，最后修建成房子后，房子卖给消费者，消费者这时候拥有的就是房子的使用权。
而宅基地首先，并不能单独出售，必须和住房所有权一起，也就是你不能说地给你，房子转让给另外的人。因此并不存在宅基地作为地皮单独售卖。
第二，宅基地使用权转卖更复杂
商品房一个人可以很多套，但是宅基地使用权转让，法律上，有很多的限制性规定。
（1）村住宅使用权转让对卖家限制要求更严格
比如农民的住宅不得向城市居民出售，并且很多地方，宅基地是只能转卖给本地村民，还必须村委会同意，县政府批准。
这个规定其实也可以理解，更多是出于对宅基地的保护，怕地皮被人为恶劣炒作，最终导致村民没有宅基地使用，市场混乱，因此宅基地使用权转让的确比国有土地苛刻。
2）农村住宅售卖后，不能再申请
宅基地一开始，就并不是村民购买使用权，而是分配申请，因此法律上，对此也有限制，那就是如果一个村民把自己宅基地出卖或者出租后，然后说，我没有宅基地，要求村集体再给一块地。
根据《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。因此，总结下提问，农村的宅基地为什么不能买卖？那是因为宅基地本身就是农村村民集体所有，而不是个人所有，因此既然不是自己所有，也谈不上宅基地买卖。
但是宅基地使用权是可以转让的，但是宅基地使用权转让有更多限制，比如不能单独转让，对卖家要求也更苛刻。
