什么是农村违法建筑
农村违法建筑是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。
农村违规违法修建房屋的认定标准主要包含两个方面：
1、是否取得房屋修建许可证
2、是否属于非法占用土地
拆迁违建房屋的标准是怎样的？
1、如今各地发展都非常不错，拆迁已经是很常见的事情了，拆迁对于很多人来说是很高兴的事情，因为拆迁以后能获得一大笔赔偿款。不过按照政策规定，拆迁时遇到违建房屋可以不予补偿，而对于违建房屋的认定标准很是严格，首先会查看房屋的相关证书，比如说宅基地使用权证、房屋产权证书等。
2、其次，就是了解房屋是什么时候建造的，因为以前的政策规定还没有这么严格，因此可能无法提供以上证书，通过了解建房的时间再去认定其是否属于违建房屋。最后，还要查看房屋审批的建房标准，看房主有没有超过审批的要求来进行房屋建设等。如果被认定为违建房屋了，我们还是有申诉机会的，比如说房屋属于家庭唯一住房，符合当地规划没有超过政策规定的标准等。总而言之，拆迁违建房屋的标准需要通过多方面来判断，如果拆迁方不按照规定就将房屋认定为违建房是不合法的。
农村哪几种违建房不用拆？
1、很早建造的房屋
违建房的存在会带来很多不好的影响，因此国家对违建房是严厉打击的。在查处违建房的过程中，若房子是很早建造的房子，在现在看来是不符合现如今的建房政策标准的，但在当时是符合政策要求的，那么该房屋属于合法房屋。按照规定是可以补办房屋产权证书的，所以这样的房屋是不用拆除的。
2、家庭唯一的住房
在农村如果建房的时候没有办理审批手续，那么所建造的房屋就会涉及到违法的问题，但是不一定所有的违建房都会被拆除。如果房屋属于家庭唯一的住房，房屋拆除后，就没地方居住了，一般会暂缓拆除，以保证户有所居。
3、拆除后会影响居住安全或经济利益的
有些违建房屋紧邻着周围的房子，不方便进行拆除，若是拆除，会影响周围住户的居住安全，对于这类房子一般也是暂缓拆除的。此外对于拆除后会影响集体经济利益的违建房，一般也是暂缓拆除的。
哪一种违建房可以不拆或缓拆？
1、如果你建造的违规建筑拆除的时候，有可能影响到周边建筑物或建筑物主体的结构安全。那么这种违规建筑可以暂缓拆除或者不拆。
2、有一些违规建筑建造的很奇葩，或者说建造方式相当复杂，现有的技术无法安全的拆除的，那么这一类型的违规建筑也可以不拆或缓拆。
3、如果有一类违规建筑被拆除之后，可能会对公共利益造成非常重大的损害的，那么这一类的违规建筑也可以不拆或缓拆。比如为了农村村民的方便，我建了一个集贸市场，那么他可能在法律上被认定为违规建筑，但是如果拆除之后，他对所有村民的利益。是一种损害，所以可以暂缓拆除，比如等有了替代品之后再拆。
4、如果你是违规建筑，但是，符合国家相关的法律规定，可以通过补办手续或者改正，拿到合法的建筑证明，那么这一类型就已经不属于违规建筑了，所以也可以不拆或缓拆。
如何判断房屋是违建呢？
通过时间判断。目前国家对于违规建筑管制主要是两个法律，一个是《土地管理法》，它是在1987年开始正式实施的，这项法律就规定了土地建房的使用面积，但是如果你是在1987年之前就已经建的，那么不应该作为违规建筑处理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了规定的面积，那么就属于违规。还有一个法律叫《城乡规划法：》。是2008年开始实施的。这项法律就规定了建房必须要有建设工程规划许可证。如果你是08年之前就已经获得土地许可直接建房的，那么不得判定违规，但如果你是08年之后没有拿到许可证就建房，属于违规。
农村这三种违建可不拆
根据《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第九条的规定：
拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。
但是对于不能拆除的违法建筑，没收实物或者违法收入，可以并处以建设工程造价10%以下的罚款。
在农村，主要是这三种违建可不拆：
1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除；同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。
2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。
3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。
三种违建可不拆的相关依据如下：
《城乡规划法》
第六十四条规定：
未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行房屋建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设：
（1）尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
（2）无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
第六十五条规定：
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条规定：
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（1）未经批准进行临时建设的。
（2）未按照批准内容进行临时建设的。
（3）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
哪些违法建筑会被拆除
1、擅自改变农用土地性质的房屋
用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，会给予处罚，属于违法建筑的将被拆除。
2、没有经过相关部门审批建筑的房屋
《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
3、违反一户一宅的建筑房屋
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《宅基地法》第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。
农村这三种违建可以不拆
1、不影响他人生活的小范围违建
现在农村宅基地比较紧缺，在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地，而他们在建房的时候也没有经过申请，就在自家的耕地上建房。还有一些房子面积或者是高度都有超标，通常这样的房子是要被拆除的，但是新的规定出台以后，这样的房子，只要没有影响到他人的正常生活，都不需要被拆除。不过这种违建的房子，如果想要确权就需要去补办相关的手续。
2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。
在农村想要建房子，必须要经过正常的审批流程。先申请宅基地，宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准，私自占用村集体建设用地建房，这就是违规的。但只要村里边有半数以上的村民审议通过，这种违建房就不用被拆，不过需要补办相关的手续以及证件。
3、农民唯一的住宅
现在农民的生活条件好了，不少的农民都在城里买了住房，也有一些买不起房子的农民，农村的房子就是他们唯一的住所。如果属于这种情况，房子即使违建也不会被拆，如果房子违建特别严重，将会要求农民进行小范围的调整。
