什么是人防车位
车位有人防车位和产权车位之分，从名字上就可以了解到产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者拥有完整的产权，不用担心产权的问题。而人防车位是什么意思呢？开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
人防车位和产权车位的区别
1、用途不同
产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。
2、建筑结构不同
人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
开发商会根据事先设计的小区规划图来建造，在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
人防车位是什么意思可以买卖吗
人防车位主要是指人防重点城市新建的民用建筑在其地下室，用于居民战时防空隐蔽的区域，但是小区的人防工程会改造成地下停车室，所以这类车位称成为人防车位。人防车位是不可以买卖的。人防车位的产权既不是开发商，也不是个人，而是属于国家所有的，因而人防车位是不可以办理产权证，也就无法进行买卖了。不过，人防车位在得到人防部门的同意之后，是可以租赁的，租赁的时间一般是在20年左右。当人防车位租赁的时间到期之后，个人是可以选择继续租赁，或者是选择放弃租赁。
如何正确选购车位？
1、注意车位面积
购房者在选择停车位的时候应该要根据车辆的体积选择比较适合的车位面积，主要是从长度和宽度这两个方面来考虑。对于“一字型”的车位而言，停车位的长度则是十分关键的一个指标了。通常长度则应该在车长的1.5至2倍才可以比较方便的将车入位，对于新手来说要尽量的选择更长一些的车位了。
2、注意车位管理费用
不要以为买了车位就没事了，其实车位还有着一笔管理费用，这笔费用每个小区的收取都是不同的，大概在几十至上百元不等。因此在购买车位之前最好中问清楚车位管理费的数额与缴纳的方式，以免日后会发生纠纷。
3、注意车位产权问题
有的开发商为了能够更好地去将房子给卖出去，通常都会做“买房送车位”的活动，这时你也别高兴得太早了，因为你必须要弄清楚这是有产权的车位还是仅仅只有着使用权的车位。拥有产权的车位是可以再次出售的，而仅仅只有使用权的车位则必须要通过物业公司的介入才能够进行转让，且费用还会比有产权的车位要低很多。
哪些车位是没有产权的
1、人防工程车位就没有产权，一般这种车位会在一些回迁房或者在学校的地下车库所见到，是规划给人防工程的，这种车位有一定的收费要求，但是只能出租，不能够交易。
2、还有一些是地面上规划的车位，这种车位一般是开放式的，用于临时停车，这种车位也没有产权划分。
购车位需要注意哪些方面
1、看能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。
2、租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
3、人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。
4、细签合同、实地勘察车位
车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
5、车位买还是租应量力而行
停业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲，供房供车已耗尽大量积蓄，再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外，买了车位还要按月交管理费，管理费多少也要几百，如果考虑空置期，使用成本则更高。建议买不如租，因为租用成本远远低于购买，而且租金是由政府限价的，不会贵得出奇。
除了人防车位还有哪些车位？
对车位的使用权作了明确规定。大致分为三类：
1，产权车位。开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。
2，公摊车位。在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位。 它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的。
3，人防车位。是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用。
买人防车位能用70年吗?
国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。同时合同规定，一点国家出现任何的需要时，业主须无条件出让。而产权车位则可以用70年，与商品房一样的期限，如果到期则向国家缴纳一定的费用(暂无明确规定)就可以继续续期拥有产权。
很多二线城市的新建小区都是70年车位使用权，并没有产权的，所以大家在购买车位的时候问清楚是否有产权的情况，而有产权的车位价格更贵。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而70年的话就属于长租车位。
车位如何选择?
1、首选地势高的车位。
地下车位的位置一定要高，否则出现暴雨天气，地下车位容易出现积水，那么车辆被积水浸泡，那损失就大了。
2、不离出口距离太近。
地下停车位千万不要选择距离出口太近的地方，因为出口的地方比较拥挤，容易碰到车辆，而且有临时停进来的车辆，也会占用你的车位。
3、选择摄像头覆盖的车位。
选择的车位一定要有摄像头，或者在摄像头覆盖的范围内，否则发生盗窃的情况，没有摄像头那可就麻烦了。
4、选择单面靠柱或墙。
车位最好选择一面是柱子或靠墙的车位，因为这样的话，在停车时容易找到车位，而且有参照物可以参照，方便停车。一般这样的车位不容易被霸占，也不容易被挤占。
5、太宽敞的联排车位。
很多人都觉得宽敞的联排车位不错，其实位置越是宽敞，越要谨慎，因为很多人觉得位置越宽就会硬往里面挤，因此这样很容易发生剐蹭车辆的情况。
6、避开空调或通风管。
地下停车位一定要注意最好避开空调管路或者通风管道，因为这些设施容易出现滴水，要是车位选在这些位置，车辆容易会被空调水腐蚀，损害车辆。
