什么是安置房？
安置房是政府在进行城市规划建设或是建设其他公共设施项目时，有部分要进行拆迁的住户无地居住，这就需要进行安置，而此时政府对这些拆迁户进行出资、出地所建的房屋就是安置房。
安置房能交易吗？
1、因为安置房的安置对象是城市的拆迁户，而安置房是政府出资出地建成的，所以房子是不能进行随意交易的。房屋在法律法规的范围之内，也受到了地方政府的约束。
2、拆迁安置房有两类：一种是因为城市的重大市政工程动迁而建的配套商品房或是配购的中低价商品房，这种房子属于个人房产，不过在没取得房子的所有权时不能进行交易。
3、二是因房产开发而动迁，动迁公司给安排的安置房，或是代安置人购买的与市场价相较，中等偏低的商品房，这样没有牵扯到政府房屋。那么这一种安置房属于私有财产，没有转让限制，是可以交易的。
哪些拆迁安置房可以买卖？
1、城市需要进行重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这是属于个人房产的，但是需要取得完全房屋产权才可以进行交易。一般转让限制的期限是5年。
2、因房产开发而动迁，动迁公司给安排的安置房，或是代安置人购买的与市场价相较，中等偏低的商品房，这样就不会牵扯到政府房屋了。这种安置房属于私有财产，没有转让限制，这样的安置房是可以交易的。
3、还没有取得房产证的拆迁安置房，根据《物权法》，房屋属于不动产，不动产权是以房地产管理部门登记备案为准，没有备案的，除去法律特殊情形外，没有物权法上的产权效力，所以没有安全产权的安置房是不能交易的，即使签了买卖合同，也属于非法交易。
安置房买卖限制有哪些？
安置房需要满足以下条件才能进行买卖：
1、主要是看土地证性质是国有还是集体、是否能上市交易，能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来，且拆迁户安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
为什么买安置房后悔了？
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，所以弊端就很明显了。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、没有房屋产权的安置房可能会因为其他原因导致无法办理房屋产权证。
3、安置房的交易时间长，在此期间房产的变动可能性很大，若出售安置房是为谋取利益才将房屋出售出去，那么在房产过户交易时要先过户给别人的话，购买方就很难实现购房了，只能主张债权的形式。
4、在购买方等待过户的这一段时间内很可能会发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购买拆迁安置房注意事项有哪些？
1、首先要明确房屋的土地类型以及土地性质是属于集体土地还是国有土地，若是集体土地上的非集体组织成员，不是出于自住的目的，最好是慎重处置。这一类的房屋，在集体组织成员的权益才会受到保护，若是非集体组织内的成员，再拆迁时可能不会有任何补偿。
2、其次是明确房屋的安置对象有无限制或是政策补贴的情况。目前的城中村改造，是由村集体组织建造的，安置对象有限制。
3、对于房屋的权利人是属于独有还是共同所有的情况也要考虑清楚。若是家庭成员共有，那么购房协议的出售方必须是全体共有人，且在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
社区房和商品房的区别
社区房和商品房之间的关系并不明显，甚至可是是为用一个概念，但是如果是商住房与商品房、社区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话，商品房和社区房的区别在于商品房包括出租房、住宅、商业用房以及其他建筑物等。
买完安置房就后悔了
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，所以弊端就很明显了。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、没有房屋产权的安置房可能会因为其他原因导致无法办理房屋产权证。
3、安置房的交易时间长，在此期间房产的变动可能性很大，若出售安置房是为谋取利益才将房屋出售出去，那么在房产过户交易时要先过户给别人的话，购买方就很难实现购房了，只能主张债权的形式。
4、在购买方等待过户的这一段时间内很可能会发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
5、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。
6、还没有取得房产证的拆迁安置房，根据《物权法》，房屋属于不动产，不动产权是以房地产管理部门登记备案为准，没有备案的，除去法律特殊情形外，没有物权法上的产权效力，所以没有安全产权的安置房是不能交易的，即使签了买卖合同，也属于非法交易。
安置房会升值吗
安 置房跟商品房一样都是住宅，对于房子绝大多数人考虑的不仅仅是居住，还有房屋的价值问题，房子的升值问题一直都是人们关注的焦点，那安置房会升值吗？
安置房相较于开发商拆迁时赔偿的回迁房，优点就是安置房一般都是现房，而且早期出现的安置房地理位置都不会太差，小区的配套设施相对要完善很多，所以依靠着地段和配套的优点，这些安置房的保值率和升值潜力都会很大。国家规定拆迁户在拿到安置房产权证的时候起，必须住满5年以上，才能让安置房交易买卖，如果未满5年就进行房屋买卖，就算签署了购房合同，也是不具有任何法律效力的。所以对于想要将安置房当做*住房的人来说，一定要先把房子产权证拿到手，这样才是有效合法的。
安置房产权50年后归谁
安置房是政府针对拆迁补偿的一种房产，由于是补偿房产，很多人想问安置房产权50年后归谁，安置房在一定程度上有区别于商品房，下面我们就一起来说一说这个问题。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
另外，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。因此，相关的专业人士认为，适当续费是有可能的。
安置房质量成问题
选择了安置房作为补偿并不一定就“高枕无忧”了，在实践中，安置房断水断电、墙体开裂、地砖开缝的情况也比比皆是。除此之外，公共设施落后、小区环境差也给被拆迁人带来了很大的烦恼，好不容易到手的安置房，如今却成了的烦心事。
安置房在交付使用前，需要通过相关行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，被拆迁人可通过有关质检鉴定机构来进行质量鉴定，如果质量确实有问题，被拆迁人可拒绝入住，并要求拆迁方给予相应的补偿款。另外，安置房在保修期内出现的质量问题，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担。
安置房履行期长，多年难交付
“先补偿后搬迁”是法律明确规定的拆迁基本原则，房屋补偿时理应给被拆迁人提供现房安置。然而在实践中，产权置换的安置房一般都是期房，在交房之前，均会有一定的过渡期，少则1年，多则2~3年，现房安置很难实现，除此之外，也存在拆迁方主观上迟迟不肯交付安置房的情形。
依据法律规定，在过渡期内的安置房拆迁方需向被拆迁人支付过渡费，一般按照人口予以计算，具体金额以安置补偿协议上规定为准。
当拆迁方主观上迟迟不肯交付安置房的情形出现时，被拆迁人要提前在协议中约定安置房的交房期限，有约定的，按照约定的期限交付安置房，没有约定需看实际情况，在实践中交房期限一般为24—36个月，也可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。
安置房成“无证房”
在实践中，安置房的分配因同一批次要安排给很多被拆迁人，政府和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致被拆迁人拿到房子时没有房产证。只有办理了房产证，才能证明自己是房屋的合法所有权人，对房屋享有使用、和处置的权利。但在给安置房办理产权证明时，被拆迁人又总是遇到各种各样的障碍。
安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题。
