什么是楼面地价?该如何计算?
楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价+规划建筑面积
楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。
由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。
楼面价是什么？
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许*建筑面积。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。房价与楼面价呈正比例关系，一般来说楼面价越高，房价当然越高。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的十地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的十地成本，但房屋成本除了十地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
即使现在的房价还一直在不断上涨，不过其实开发商所获取的利润并没有特别多，因为现在我们的社会还是相对来说比较透明的。一块地原来收购的价格是多少，建筑成本价为多少，基本上都是众所周知的。而一个房子的售价是多少钱，消费者们是完全可以自己去计算，不用担心房价被恶意提高却不得而知，这也是消费者购买房子之前应该要了解的知识。
什么是楼面价呢？
一般来说，楼面价就是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积。当每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
那么“楼面价”的计算公式是什么呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：
假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：
楼面价＝600万/（3000*1.8）＝1112元／平方米。
楼面价与房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格。
房价成本构成中，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素。
因此，房价可以通过楼面价来进行推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比
据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。但是这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
土地成本占比在各个城市差异很大。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格可能是楼面价3到5倍。大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8，因此，关于房价和楼面积价之间的关系，要具体情况具体分析，周边参考价格来综合分析，才会得出楼盘的最低售价范围是多少。
最终房价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此外，还有各类税种（营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税）以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费、等等50多项费用，涉及25个政府部门！
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
房价高的原因有哪些
1、经济发展依赖房地产
一个地区的想要发展需要依靠经济，而房地产是许多地方经济的主要来源，在一定程度上还能带动地方经济的发展，因此成为许多小县城收入的支撑点，而且房产占据GDP的比例较大，房地产市场出现波动，也会影响着GDP，除此之外，房地产还能拉动许多行业的发展，导致房价一直居高不下。
2、土地价格高
目前许多城市都在兴建住房，从而导致土地资源紧张，物以稀为贵，导致土地价格也不断上涨，从而导致土地的出让金较高，导致房屋的售价也相对较高。
3、房子对于家的传统思想
我国绝大多数人群一直受到有房才有家的思想影响，导致许多人们在结婚时候都会有买房需求，因此房屋的刚需型人们还是较多，许多人一直都在为房屋而努力奋斗中，因此房屋价格一直居高不下。
楼板价格和市场销售价格有什么关系？
楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照，市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。
楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。这样一来就表明了，由于商住楼的最后市场价包含了楼面价，因此，房地产商在拿地的情况下开支的土地价格，便会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。楼面价低房价不一定低！假如拿地成本费较低而新项目开发进度较长，那么土地使用价值很有可能伴随着時间的提升而上升，节节攀升下，房价也会相匹配拉升。
最后房价怎样需看全部房地产业的发展趋势及其房地产商针对新楼盘的精准定位和别的成本费用。小城市土地价格低，建安成本占有占比高，市场销售价格是楼面价3到5倍也归属于一切正常，大都市土地价格高，建安成本占有占比低，市场销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高盈利，因而有关房价和楼总面积价中间的关联，要根据实际地域，实际各自，需要附近参照价格来综合分析，才会得到最少市场价范畴多少钱！
楼面价会影响房价吗
在很多情况下，房屋价格是不同的，那么房子的楼面价是什么意思，会影响房价吗？房价主要是指特定时期内建筑物和土地的市场价值，即土地价格和建筑价格的总和。您会看到房屋价格，所售房屋的价格（包括楼面价格）。但是，如果楼面价格相对较低，则房屋的价格不一定一定较低，特别是当开发商通过拍卖获得土地时，土地成本会更高。此外，随着开发周期的延长，土地的价值将增加，相应的房价也将增加。
