塔楼与板楼的本质区别
1、结构差异：板楼是指多个单元组成，每个单元都有楼梯或电梯;塔楼是以共用楼梯和电梯为核心的多栋公寓。
2、住户使用率差异：塔式公寓的使用率一般可达75%。而板式公寓的入住率一般在90%以上。这是由于塔楼的公共面积比板楼要大，所以它的实际居住面积比同等面积的板楼要小。
3、塔楼和板楼的居住体验不同，板楼一般都是一层两层，通风和采光都要比塔楼好，而且公共空间也要比塔楼小，同样的面积，板楼的得房率可以达到90%，塔楼的得房率在70%-80%之间。
4、价格高低不一：高楼密集，节省土地，价格较低。板房具有较小的密度和较高的舒适性，因此价格也较高。
什么是板楼？
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
什么是塔楼？
塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。
板楼的特点有哪些？
板楼建造时大多数是正南北方向的，所以板楼户内阳光充足，南北通透，利用通风换气，而且户型也相对较方正，畸形户型少。而且板楼内部的住户不多，居住密度低，产生的噪音也相对较少，所以板楼内部要比塔楼内部来的安静。多层板楼不需要设立电梯及变频供水系统等基础设施，所以业主也不需要承担这些公共设备的维护费用。
塔楼的特点有哪些？
由于塔楼的建筑结构密度高，同层住户在6户以上，居住密度远远大于板楼，因此，塔楼可以大大节约宝贵的土地资源，降低每平米的单价也是理所应当的。塔楼内部多采用框架结构，装修时除了少数承重墙不能动外，其他墙体都可以拆除，利于空间改造，以便使空间利用大。
而且框架结构的房子都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的，这种建造方式可以是房屋相对稳定，其结构强度及抗震性要高于板楼，安全系数更高。塔楼一般是高层建筑，高层建筑的优点就在于可以居高望远，视野相对开阔。
板楼和塔楼应该怎么选？
随着社会的发展，如今的土地越来越珍贵，所以现在的楼房是越盖越高了。像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，虽说居住很舒适，但是在占据同等资源的前提下，为了获得同等的利润，相应的房价也会涨高许多。而塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居，所以塔楼的房价相对比较低，购房者在选择房屋类型的时候应该根据自身的需求来选择。
板楼和塔楼区别是什么
1、可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
2、塔楼高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。其实买房时，很容易分出塔楼和板楼。简单地说，塔楼比较高、比较方。
3、板楼比较矮、比较长。板楼给人们留下了户内前后通风的印象，是南向的板楼，采光、日照和通风都有一定的。但如果板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。
4、通常所讲1梯8至12户的塔楼在采光、日照上相对较差，并且难有户内的对流。从而给人们留下了塔楼“不健康”的印象，如果是进深很大、面宽很小的板楼，可能卫生间都是暗的，其他房间的采光也不会很好。
板楼的优缺点
1、板楼优势：
(1)通风采光好：板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
(2)板楼房源差距不大：板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。
(3)套内建筑面积使用率高：因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积摊会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往比塔楼户型多。
2、板楼劣势：
(1)房价高：开发商在拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目。200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。因此板楼的房价一般来说较塔楼高。
(2)户型格局重塑性差：因为板楼是砖混结构的，所以户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化。这一点变远远的不如塔楼的可改造性强。也就是板楼的户型格局重塑性差。
板楼有什么特点？
1、采光、通风两者兼顾
因为板楼的户型设计存在同样的优点，那就是面宽大而且进深短，这样的户型可以让室内的阳光很充足，而且板楼还有南北通透性更好优点，在房屋设计方面，板楼能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。
2、同等条件下，板楼房价高
现在的房价是很高的，以板楼形态存在的房屋价格相对于塔楼来说会更高，因为板楼的楼层不高，而且大多都是以一梯两户的形式出现的，业主的居住舒适度很强，但是板楼的建筑形式导致了入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。
3、可二次改造的能力低
如果购房者购买板楼后对于房屋户型设计不满意想要改造的话，板楼改造起来是比较困难的，因为板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小。
塔楼有什么特点？
1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低
塔楼有着板楼无可比拟的优点，那就是价格比较低，按照楼栋占地面积来看，塔楼里面的住户数量要比板楼多，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。
2、户型改造空间大
因为塔楼在修建的时候采用的是大框架结构，承重墙的数量要比板楼少很多，室内的很多墙体都是可以拆改的，如果购房者买房后想要重新改造的话，可以进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
3、使用率低，公摊大
因为塔楼里面的住户多，因此使用率也是比较多的，因为住户多，塔楼的公摊面积也会比较大。
4、抗震性与安全性好
因为塔楼是以框架结构来修建的，这样的房屋比板楼的结构要牢固，在楼体牢靠的情况下，抗震与安全性都大大提高。
塔楼和板楼哪个更最好
1.据实验证明，塔楼房的家庭居通风效果远远最好于板楼房。想要通风有效最好，小区的环境质量很重要，也就是说当业主需要进行家庭居通风时，需要解决的开窗难题不只是空气的对流和加大通风量的难题，同时还规范室外进入室内的环境质量良好。
2.如果要对于塔楼进行合理的设计师，一梯2-4户，可以做到多面采光，那么这个塔楼的质量就要优于板楼，从这一点就可以知道，塔楼也有很多的好处。
3.板楼的户型 通常取决于多个因素：就是进深和面宽，大概板楼是通过加大进深来提高销售的面积 ，但如果进深太很大的房间，对于家庭居的采光问题有必须的影响。由于板楼在小区占用的地面积比较很大，因此绿地就会相对少一些。
4.塔楼的设计师不可能做到每家庭每户的趋势都能够朝阳，由于塔楼房的户型比较高、比较宽，因此会有很多不同的房型，自然朝向也不类似，价位也相差较大。因此塔楼与板楼相比，塔楼的使用率会比较低。塔楼和板楼之间的区别很明显，但如果非要相比两者哪个更好，只能说因人而异。
