什么是板楼
1、根据板楼的字面意思，也就是说这种板楼采用的是板式结构，能够保证所有的客厅和主卧都有充足的阳光。而板楼从80年代一直延续到现在，也在不断地发展变化，从原来的长板楼已经发展成为了纯板楼，这种舒适度就比较高。
2、板楼的特点。
（1）板楼的采光和通风效果都非常不错，而且两者兼顾。一般采用都是南北朝向的格局，这样子就能够使得通风达到最理想的状态。
（2）板楼居住舒适度非常高。因为从它的形式可以看出，一般来说是由很多个住宅单元组成，而且几乎是一梯两户的格局，所以居住的舒适度是非常不错的。
（3）板楼的制作成本并是特别高。因为这种住宅可以不用装电梯。而且日后维修起来也是比较简单的。
板楼能建30层吗
不能。根据板楼的结构特点，它只能够建造12层，而且一般不会超过这个楼层。主要是因为板楼的承受力达不到30层的要求。
不过每个城市的要求可能会不一样的，比如说在北京地区，最高的要求只能建14层。如果太高了，就会产生一些安全隐患。
板楼为什么不能建高层
1、这是因为板楼的主要结构与普通水泥房屋的结构不一样，它的承受能力比较有限，所以不能够建造高层。
2、由它的户型所决定，一般来说板楼的楼层不能够超过12层，从外观看起来，它的长度要比宽度更加大，也就是说它是一个长方形，而且这种房子一般是一梯两户或者是一梯四户。
为什么高层住宅都是塔楼
主要原因是建筑结构，塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好，更适合高层建筑，而板楼楼层往往有一定的局限性。此外塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地塔楼资源，有效降低每平方米的房价，更适合普通住宅的规划。
板楼和塔楼有什么区别
1、价格
因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。
2、居住体验
板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
3、得房率
塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。
4、维护成本
由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。
5、可改造度
因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
板楼有什么优点
1、南北通透
板楼南北通透，采光效果好，户型方正，而且板楼面宽充裕，在进行房屋设计的时候，更容易设计出精品。
2、管理成本不高
板楼管理成本比较低，可以不用设电梯，不用设变频供水系统，而且日常维修费也比较少，因此板楼的管理成本不高。
3、住户使用率很高
板楼使用率比较高，公摊面积比较小，因此很多人比较喜欢板楼。
板楼的缺点
由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，同等条件下，板楼的价格也会更高一些。另外鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
板楼和塔楼应该怎么选择？
1、如何选择板楼？
板楼适合看重居住舒适度的人群，购房者应该重点观察建筑密度，采光、通风。
2、如何选择塔楼？
相对比板塔结合和板楼价格低，塔楼更吸引刚需人群。购房者应该重点观察房屋面积、总价、户型功能、是否可以改造等需求。
除了板楼和塔楼之外，还有一种建筑形态可供购房者选择，那就是板塔结合。板塔结合具有板楼与塔楼的优点，又能一定程度上规避它们的缺点，价格也有优势。
买房时还需要注意些什么
1、楼间距：买房的时候必须要注意到楼间距的大小，因为楼间距是影响采光通风的重要因素，楼间距很简答， 就是楼层的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。
2、绿化率：现在的人们对于居住环境的要求也是很高的，选择房屋的时候也要注意到绿化率的情况，在绿化率中，绿地率就是一个非常重要的指标，绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率，一般小区的绿地率不能低于30%，但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率，市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
3、车位比：即便是没有自己私家车的业主，在买房的时候也要注意到车位配比，因为未来可能会有买车的打算，那么就需要考虑到停车位的情况，在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。
买板楼好还是塔楼好
1、现在基本上的高层住宅都是塔楼，也就是一栋一栋的建筑，塔楼的平面长度和宽度基本上相同，没有很明显的差别。塔楼说简单点就像塔一样，一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多，所以基本上不存在南北通透的房子。
2、塔楼因为楼层高，住户多，所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构，一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构，所以户型可改动的空间要大一些，建筑质量也很不错。
3、对于开发商来说，塔楼能修更多的房子，能将土地土地资源化。塔楼的缺点一般是容积率较高，住的人较多。
4、如果是有经济实力的购房者，买板楼无疑更好，因为板楼居住的人少，不管是在出行上还是居住上都更好。
5、高层的塔楼虽然现在看起来还不错，但是随着时间越来越久，也会出现很多问题，比如高层住户的消防问题，以后的房屋维护保养问题，还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少。
6、现在开发商大多都是修的高层塔楼，板楼则越来越少，所以在后期板楼肯定会越来越受欢迎，价值也会越来越高，反之高层塔楼随着时间越来越久，价值可能持续降低。
为何限制高层建筑
住建部发布了一份通知，其中明确表示，一般不得新建500米以上建筑。新建100米以上的建筑应该要充分论证。而到了今年住建部又下发通知表示，县城新建住宅以6层为主，占比应不低于75%。这两个政策都是在针对楼市高层建筑，当然除了降低供应之外，这也是因为专家认为高层建筑存在4大缺陷。
缺陷一，出行不方便，特别是停电的时候。高层住宅有一个很明显的特点，那就是大家的出行很依赖电梯，三四十层的建筑里基本上没人会爬楼梯。虽然现在中国供电情况比较稳定，但也会遇见停电的时候，到时候出行就变成难题了。而且如果电梯配置不合理，那么等电梯也是一件难受的事情。
缺陷二，维护费用高。中国建筑都是有使用寿命的，而且还需要经常维护才行，而一般越高的房子，维护的费用就会越高。举个最基本的例子，同样是刷墙，30层的房子肯定要比20层的房子多花钱。而且这些维修费用都是从物业维修基金里面出来的，最后如果不够就还要补缴。
缺陷三，物业费相对较高。现在市场上的物业费水平本来就不低了，但是高层的物业费还会更贵。因为高层住宅，不仅要算基础的物业费，还要算上二次供水费和电梯费。所以住在高层住宅里，每个月可能要多交上百元的物业费，看起来不多，但几十年累计下来也是一笔不小的负担。
缺陷四，高层建筑拆迁比较困难。楼市大规模棚改拆迁已经结束，这样一来拆迁就会减少，而高层建筑因为拆迁成本高就更难被拆迁了。毕竟开发商拆迁房子的时候肯定会考虑成本，一旦成本过高，那就会放弃。如果房子不能被拆迁，那么等到建筑寿命到期的时候，是不是还要另外买房子？
