什么是三产房
三产房指的是使用权、占有权、处置权三个产权。三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请在发展产业用地上建造的房子，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房产开发，因此三产房只能取得集体不动产权证。
商品房和三产房有什么区别
1、商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2、三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3、三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。
买房子要注意什么细节
1、注意地段
买房地段是最主要的，大部分都喜欢购买比较中心的位置，但是环境肯定没那么安静了。像一些购物广场啊什么的，甚至有些小区还是挨着夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以经常发生交通拥堵都是比较正常的事情，如果忌讳这些因素的话，那还是不太建议购买。买房最主要的还是需要结合自家的实际情况和出行考虑。
2、注意开发商
开发商的实力如何是尤为重要的。这将关系到合法的问题。因此建议大家在买房之前多做做功课，尽量选择知名度更高的开发商。另外，不管是看房还是付定金，都需要仔细查看开发商的五证，这是为了确保该房产是合法的。
3、注意小区环境
小区的环境是否宽敞将直接影响到居住的舒适感，如果小区的入住率提高之后，小区的道路狭窄的话，业主平时出入都非常的拥挤，给人一种不舒服的感觉，因此一个小区好不好，看小区的环境就知道。
拆迁安置房和回迁房区别是什么？
1、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
2、拆迁安置房和回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
经济适用房、安置房、安居房的区别是什么？
1、经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
2、现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：
（1）一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；
（2）二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；
（3）三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
3、安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
房屋有哪些类型：
1、商品房
商品房是由开发商建筑而成的房子，可以办理产权证，价格也是开发商自定的，但是根据用途可分为住宅和非住宅两种，前者70年产权，后者分为50年和40年的产权。
2、公房
公房就是公有住房，由企业、事业单位投资建设的房子，房子没有卖之前，产权是属于国家。当前居住用的公房，分为可售和不可售两种，前者是指房改房。后者是指校产房。
3、经济适用房
经济适用住房是指国家统一规划建筑的房子，不需要收取土地出让金，各种征费减半收取，因此售价较低。它分为一类和二类，前者包括限价的商品房，购买5年以后才能交易。后者包括回迁房、安居房等，只要拿到房产证就能交易。但两者均需要交纳出让金。
三产安置房具备市场买卖资格吗
1、三产安置房是否具备市场买卖资格完全还是取决于这个房子的证件是否准备齐全，假如说在未满居住时间的情况下安置房肯定是不可以办理过户的，所以也导致它无法具备房屋出售的资格。
2、安置房一般在居住满三年至五年左右的时间可以拿到属于自己的房产证，而一旦房产证拿到手之后，我们可以通过市场的买卖渠道来将安置房出售出去，并且也可以依法办理房屋的过户手续。
安置房的质量怎么样
1、安置房的质量其实还是令人们比较头疼的一件事情，不少打造安置房的施工团队也经常存在一些偷工减料的问题，而这些问题也是会直接导致安置房的质量变差。
2、不过现在国家针对于安置房的质量把控也是比较严格的，一旦被查到开发商存在偷工减料问题的时候也是属于开发商部门的失职行为，为了给业主们带来更好的利益保障以及提供更好的住房品质是一定要加强安置房的质量把控。
三产安置房
在三产房的基础上还有一个三产安置房，也就是我们自己家里拥有的房屋和土地被国家依法征用之后，国家向我们返还的安置房的建房用地指标，在我们取得相关的手续和证明之后，就可以按照规定获得统一建造的安置房了。
三产安置房是否可以转让
拥有三产安置房的朋友可能也会有这样一个问题，那就是自己拥有的三产安置房是否可以的进行转让呢?其实三产安置房是可以进行转让的，如果自己想要转让三产安置房的话，在转让的时候可以安装每平方米来计算价格，如果自己三产安置房证件还没有下来的时候，可以通过去公证处进行公证的方法来处理。
如何辨别三产房与回迁安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房，因土地性质不同而分为三种类型：
1，国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），全产权房屋取得房产证后可上市交易；
2，国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易；
3，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。
“小产权房”与“三产用地”的区别
一、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，所以该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证。(它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。但是三产用地不可买卖，不过可按照自己的意愿转让租赁权。)
可以购买三产房吗
三产房的优势在于价格比市场上商品房的价格低，但是三产房不能取得预售证，而销售人员在销售时可能会模糊产权以及房屋使用权等概念，所以，购买三产房的置业者，在买房前要了解清楚房屋性质，能不能办理房产证等。买三产房的购房者，仅仅享有房屋的使用权，如果拆迁后，不能获得补偿，土地的集体所有者是全体村民，土地的赔偿款不能分给购房者。而三产用地，主要用来开发商业楼，写字楼，农贸市场或者建材市场，而房企开发这样的建筑类型，可以用来出租，或者自持，对拆迁后的农民的生活和就业提供很多机会。
