公摊面积多少合理
1、7层以下住宅公摊面积为7-12%，多层建筑指层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。
2、7-11小高层住宅的公摊面积为10%-16%，主要与每个楼盘自身的情况息息相关，比如没有地下设备用房、底层没有商铺、架空的情况下，小高层公摊系数是在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15-20%左右。
3、12-33高层住宅的公摊率面积14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊面积比较低，一般为1%-8%，如果购买的别墅是独栋的，那么没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。
公摊面积包括哪些
1、产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括电梯井、管道井、垃圾道、设备间、门厅、地下室、值班警卫室等，和整幢服务公共用房、建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
公用建筑面积和分摊公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有。
公摊面积多少属于正常范围
1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;
2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;
3、高层住宅约为20%-25%。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
邻居私自占用公摊面积怎么办
1.向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3.向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
《民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
公摊面积包括哪些地方
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
中国公摊面积是从何时开始的？
1995年12月1日
据说这样的销售方法是香港资本家李嘉诚最开始使用，后来传到内地的。
实际什么价值的房屋，出售价格都是一样的，比如同样大小的房屋，按照室内面积是每平米二万元，按照建筑面积就是每平米一万四千元，按照建筑加面积公摊就是每平米一万元！俗话说得好，背着抱着一样沉！同样大小的房子按照什么方式售卖，总价格是一样的，就是买的没有卖的精！
国家为什么不取消公摊面积
1、公摊面积标准不固定
全国公摊面积没有固定的标准或明确的比例，只有开发商可以根据自己的需要设置比例，如大堂、公共大厅、走廊、过道、电动（楼梯）大厅、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套与公共建筑空间之间的配电（配电）室、值班警卫室、隔墙和外墙（含山墙）均可被称为公摊面积，因此国家很难取消它。
2、取消政策的工作量很大
取消公摊面积，就像我国最近实施的延迟退休政策一样，短期内无法实施，因为取消之前需要很多辅助政策。这些配套政策只有一步到位后，才会逐步落实，而这个项目预计需要5年左右才能完成。同时，公摊面积政策的取消，将对国内房地产开发商产生较大影响。毕竟我国房地产开发商很多，涉及到人们的日常生活，实施起来阻力很大。
公摊面积多少合理
公摊面积的7%-12%是合理的。一般七层以下住宅的常见率为7-12%，多层是指六层左右的建筑。共享区域包括外墙、楼梯、楼梯间以及为居民提供服务的物业管理间，主要包括换热站、水泵房、配电房等。
七至十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层建筑公摊面积视每栋建筑本身的情况而定。如果没有地下机房，底层没有商铺，底层是架空的，小高层的共享系数在10%到15%之间，小高层的共享系数与电梯在15%到20%之间。12-33层的共享占有率在14-24%，高层住宅的公摊面积比较大，根据建筑物的大小，高层建筑一般在二十五到三十三层之间。
不同住宅公摊面积大概多少才合理？
1、普通多层商品房，没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，公摊面积合理比例一般是在10％至15％之间。
2、小高层电梯房，公摊面积合理比例是在15％－20％之间。
3、高层住宅楼，公摊面积比例要高一些，通常介于20％－25％之间。
住宅公摊面积一般都包括啥？
1、电梯井：尺寸是根据电梯型号来决定的，井壁上安置电梯轨道以及配重轨道，预留的门洞安置电梯门。
2、管道井：走众多管道的空间，其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的构造，包围楼梯的建筑部件（比如：墙、栏杆）。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。
4、变电室：小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。
5、设备间：设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置，采用网络管理的场合。
6、公共门厅：进入住房后的一个比较大的公共空间，是居室空间，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。
7、过道：住房套内利用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设于小区大门口一边的门房，警室门口还有升降栏杆。
9、共用墙体：住宅主体承重构造位置（包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等）、外墙面等。
公摊面积一般多少
1、公摊面积一般是10％－27％。在7楼以下的普通住户中，公摊面积一般为10％至15％。在7－15层之间的普通住户中，公摊面积一般为15％－22％。15至30层的普通住户中一般都有多部电梯，其公摊面积为20％至27％。
2、公摊面积是指每套（单位）商品房依法应当分配的公共建筑面积。公用建筑面积和公用建筑面积的产权，由整个建筑物的购买者拥有。根据法律、法规的规定，购房人对其享有权利并承担相应的责任。
多大公摊面积才比较合理
1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
