押一付三就是个陷阱
其实押一付三会增大租房者的经济压力，一般来说，房东会在租赁合同中规定“押一付三”中的押金必须在合同约满后、且租客没有违反合同中的条款的条件下才会退给租客。
1、在不同的情况下，租客和房东签订的合同没有固定的条款。一般是两方通过私下约定具体条款再进行签订，虽然这个合同没有经过正规的公证处进行公证，但它依旧属于合同中的一种，也是作为合法有效的合同存在的，且受到法律的保护。一般来说，房东会在租赁合同中规定“押一付三”中的押金必须在合同约满后、且租客没有违反合同中的条款的条件下才会退给租客。
2、若合同中签订的租赁期限还未到期，租客却要临时退租，房东就有权利不退还此押金（有其他约定的除外）。举个例子，就像有的小姐姐买Lolita小裙子时会先交一部分定金，若后面不想买了那么这个定金也不会退还。这是因为小裙子的制作是比较费时费力且需要严格确定数量，若买家后期不补上尾款，那么卖家可以自由处理多做出来的小裙子并有权选择是否退还定金。
3、因此我们也可以把押金看作是租房的“定金”：租客预定了未来一段时间这个房屋的租赁权，房东收到“定金”承诺把房子预留着。但是一旦租客单方面想要缩短期限，对房东就会有一定影响，因此提前支付的押金也就没有办法退还了。
房租没到期不想租如何处理
1、注意自己的态度和说话语气：房租没有到期不想租了，是自己没有履行房租合同，或者说已经违约了，那自己和房东说话时，就要注意自己的态度和语气，不要把矛盾激化，毕竟是自己要求对方退回租金的，很多事情都是好说好商量。自己的嘴甜点，还是会自己好一点的。
2、可以进行转租给他人：房租没有到期不想租了，如果有违约金这个约定，自己感觉剩余房租也不好讨要，可以把房子进行转租，这样也可以把自己的损失降低到，甚至不会有什么损失。
3、法院起诉，维护权益：这样的事情还是两个人好好协商解决，按照房租合同进行解决，如果无法协商解决，那就只能感觉委屈的一方，法院起诉，进行维权了，也可以提前咨询律师，有没有必要性。
4、不软弱，据理力争：在处理这样的事情中，虽说自己的态度和语气都会影响事情的结果，但也要看房东是一个什么样的人，如果剩余房租很多，房东有意刁难不退还，那自己也不能软弱，要据理力争，可以利用周围人的力量帮助自己，房东一般都怕事情闹大的，毕竟是和气生财吗，房东还是希望自己的房子以后有人租的。
租房合同的注意事项
1、确定合同上的交房租的时间，租房时间，入住时间以及收款凭证。般情况下如果房屋出现了问题，应该由出租人负责，但是目前很多出租人都不负责。
2、在租房前我们需要找租房人看房产证，房屋主人身份证，防止人手房东或者其他情况。还有就是押金问题，现在租房一般都是押一付三或者押一付一，那么这个研究的返还规则是什么。
租房时要注意什么陷阱?
一、押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
二、房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。
三、收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。
四、物业交验问题。租赁交易中易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。
租房为什么要押一付三
1、防止承租人反悔不租；比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。
2、合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。
3、因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。
4、作为一种财产抵押；在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。
5、但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。
押一付三有什么风险
1、承租人想退回押金是困难重重。例：6月底，市民孙女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，并不接电话。前两天，她好不容易联系上房东，可对方却＂耍赖＂不认账，＂房东说，从来没向我收过押金，而且合同上也没写明有押金这回事。
2、给骗子和黑中介以可乘之机。＂押一付三＂可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时，上海租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂对大多数承租人来说，经济负担太大。
押一付三只住了一个月怎么办
如果遇到好心的房东，合同就是一张白纸，也许会退回两个月费用和押金；一般情况下，房东是不会这么爽快的退你钱的，就要和房东商量；或者你找到另一个房客；如果和房东商量时，有个邻居之类的人来圆个场，这样就事半功倍了。
房东如果暂时找不到新房客的情况下，一般是不会同意退钱的；这样的情况下，可有你就要被房东多扣点钱了；如果签订合同的，房东肯定要收取一定的补偿费用，这样房东心理才会舒服；或许就把钱退你了。
押一付一和押一付三的区别
押一付一是押一个月的租金，然后每个月付一次，而押一付三，就是要一个月租金，一个季节付一次。
1、押一付一，是承租方在支付个月的房租的同时还需再支付一个月的房租作为押金，一般出现在房屋租赁合同中，是用来保证在租赁期间不会损坏房屋的设备，如果因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。当租赁期满时，出租房应将押金退还给租赁方，或者按照合同约定的返还期限。
2、很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年，分为三个季度交房租，而且都要求租房者提前一个月交付租金，这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般会约定200％的违约金。这样的目的是，在租房者退租时，直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担租金200％的违约责任，从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎，千万警惕这种预交两月押金的陷阱。
3、在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。
