什么是loft公寓
1、loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
2、loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
3、甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。
loft公寓的优点
1、空间可塑性强：上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
2、总价低，使用面积大：开发商的宣传口号就是“ 买一层得一层 ”，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可以达到150%以上，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
3、周边配套齐全：一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点。
loft公寓的缺点
1、不能落户：商业公寓是不能落户，也不能享受该区的的。
2、大部分为40年产权，升值空间低：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
3、生活支出高：商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
4、首付比例高，且不可公积金贷款：LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
5、居住环境一般：大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
5款美爆的LOFT装修
1、工业风LOFT装修
工业风的Loft设计案例中，充满新奇和冷感的工业格调，工业风的设计事实上也并不是全部用工业的设计，只是将一定的工业风设计元素代入居室的设计中，来创造另一种美。极简的灰白色调，全方位开放的空间布局，规整而又灵活。各种铁艺家具设计，工业风格的层次感相当浓厚。
2、北欧风LOFT装修
在Loft中最常见的便是北欧装修风格，或深或浅的自然风范，给人极佳的视觉感受，因此拥有了大批追随者。北欧风格自带明朗、自然的属性，加上整个开阔高挑的空间，身处其中总是能令人身心愉悦。
3、简约风LOFT装修
简约的风格占据的空间相对更少，大量的留白区域会显得精简，给人一种被放大的错觉。尤其是色彩较为单一的简约装修，视感更加清爽舒适。
4、日式LOFT装修
日系装修风格的特点就是，大量使用大自然的装饰元素，没有奢华的设计，并显得淡雅清新。偏日式风格的创意设计，一般来说整体居室的空间格调结构较为分明，在功能设计上，注重功能的完整性和可隐藏性。
5、美式LOFT装修
美式Loft中比较常见的就是金属、木质、皮质等，和谐搭配，从而形成一种时尚自然又些许复古的格调。整体风格并没有那么柔软，而是一种收放自如的层次感，饱满不空洞。
租房租loft公寓还是小区
1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
2、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品。
3．普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要。
LOFT和普通住宅差别究竟有哪些？
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30－50平米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言，还是存在着不少的差别。
1、水电费不同，由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。实用面积不同，与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。
2、产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。产权一般为40年或者50年，可承重不同，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。
3、装修成本，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工相比普通住宅，装修费用也会比普通住宅高很多。
loft的房子的建筑特点
1、这种房子高大，它是上下双层结构，通过楼梯连接。流动性肯定是非常不错的，因为整个户型当中基本上没有什么大的障碍，而且透明性也非常不错。采光性能可能会受到影响，而它的开放性，包括它的装饰性能都非常突出。
2、这种房子装修的时候能够融合多种设计元素，讲究的是大胆奔放，再加上一些装饰元素时尚的要素，能够营造出独特的风格，显示出不羁的自由。
复式楼和loft的区别
1、两者的结构是不同的，一般来说复式的层高是3.5米左右，层高比普通的房子高一些，用楼梯衔接。而loft基本上都是小的户型，业主可以根据自己的喜好随意设计，它的层高要大一些。
2、两者的得房率不同，loft的得房率要稍微高一些，实际的面积得到了增加。复式的在价格上面有所优惠，不过，房子的利用率可能没有loft那么高。
购买loft公寓需要注意些什么
1、购买要充分考虑到装修后，实用面积是否会缩水，正常情况下，下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间，用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低。在层高有所限制的情况下，为楼下主要的活动空间让步。
2、虽然省空间但不一定省钱，因此一定要多考虑。因为loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低，所以loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房，要做好装修预算。
3、购买前费用问题要理清。一般loft公寓设计成上下层，关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取，要提前确认。
