建筑密度是什么意思
根据建筑密度的字面意思，我们能够了解到就是一个小区所有的建筑面积与小区的面积相比得到的一个数据，通过这个数据我们能够了解到这个小区的空地率以及建筑的密集程度。
举个例子，如果这个小区的建筑面积达到了10000平方米，而建筑用地的面积是4000平方米，就能够得到这个小区的建筑密度是40%。而一般情况下，建筑密度在40%~50%之间是比较合理的，有些用地还会空出一部分作为小区的道路或者停车场。
建筑密度和容积率
首先要知道什么是容积率，容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。与建筑密度的计算公式相比较，两者的区别在于分子的不同，一个为地上总建筑面积，一个为首层的面积也就是基底的面积。
那么两者之间存在怎样的联系呢?例如在同一片面积的土地内，各栋建筑层数相同且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下，容积率=建筑密度*层数。也就是说在这种情况下，建筑密度与容积率是成正比的。建筑密度越大则容积率越大。
同时，建筑密度与直接影响到绿化率，建筑密度越大，则绿化率越低，二者成反比关系。容积率并不能直接代表社区的舒适度，因此也就和项目价格没有严格的比例关系。
因此，建筑面积就成了衡量一个小区居住舒适度以及开发商定价的一个重要标准。如何在容积率一定的情况下兼顾建筑密度和绿化率成为了开发者需要权衡的一个要点，只有在两者之间找到一个平衡点才能赢得消费者的一致好评。
建筑密度计算公式
建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑物首层面积/规划用地面积。
例如规划的总面积为5000㎡，该地区中的建筑物首层面积为1000㎡，那么该区域的建筑面积则为1000㎡/5000㎡=20%。
建筑密度多少合适
在了解了建筑面积的概念后，那么到底建筑密度为多少才是最合适的呢?
一般来说，建筑密度与建筑的高度有直接的联系。新建居住区的居住建筑密度：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
在这一范围的建筑密度内，居民的生活环境是最为适宜的，因为一片区域除了建筑物之外还有诸如绿化、道路等区域的存在。如果建筑密度过大则会导致这些区域的面积减少，使得一个小区的环境变得不那么美观。同时楼与楼之间的间距过小也会使得居民居住时会产生压迫感，对低层住户的采光也会产生很大的影响，不利于房屋的销售。
如何计算建筑密度
要计算小区的建筑密度，我们需要了解整个小区的住宅用地有多少面积，同时还要了解到建筑所占的面积，之后把这两个数据相除，就能够得到它的建筑密度是多少。如果这个数据比较大，它的空地率就会降低，还会影响到小区的容积率。
建筑密度大好还是小好
买房子的时候，如果你咨询了建筑密度是多少，之后我们就要考虑一下如何选购房产。而从购房者的角度上来讲，建筑密度如果太高了，居住的舒适度其实比较低，会影响到容积率的问题。
建筑密度比较高，小区的环境可能就会有所影响，绿化率就达不到标准，同时道路设施就不会完善，环境质量不尽人意，人和人之间就比较疏远，不符合居住的标准。
建筑密度怎样比较好
尽管楼密度能够经过目测知道个大约，但详细的数值体现是多少才会寓居舒适呢?容积率和楼密度是衡量小区质量的两个重要目标。其间，楼密度是直接目标。容积率是地块拍卖时的一个目标，但楼密度有清晰阐明，容积率和楼密度之间有这样的联系：楼密度=容积率/修建层数。
现在的高层修建容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家以为，楼密度为13%-20%时，小区景象环境较好，依据以上核算公式，能够得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满意条件。因而购房者们能够参照这样的联系进行核算自家的小区是否楼密度适宜，是否寓居舒适。
建筑密度要注意什么
我国城市的修建密度和容积率太高，不达到宜居的标准。我国百分之三十的土地可用于乡镇缔造，以当时人均一百二十平方米的城市面积核算，乡镇用地只占我国国土面积的百分之一点一，即便进步一倍至人均二百四十平方米，也只占国土面积的百分之二点二。得益于经济的继续、土地准则、行政体系以及改革开放的方针，我国城市化开展迅猛，城市化水平由改革开放初期的百分之十七点九开展至二零零八年的百分之四十六。
我国的城市缔造为我国经济继续高速添加供给了支撑、为我国六亿城市居民供给了基本市政公共工作和根本住所确保。不过我国在城市化水平开展获得巨大成就的一同，也存在一些问题，如交通问题、环境质量不尽人意、人和天然联系疏远等，特别是修建密度和容积率太高，达不到宜居的标准。
建筑密度和容积率有哪些区别
1、建筑密度和容积率概念不同
容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率为无量纲的比值，通常以地块面积为，地块内地上建筑物总建筑面积对地块面积的倍数，为容积率值。
项目用地范围内地上总建筑面积及总用地面积的比值，就是小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。建筑密度是用地范围内建筑基底总面积与规划建设用地的比例，反映出一定用地范围内空地率与建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
建筑密度等于建筑物的基底面积总和除以规划建设用地面积。容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上。建筑密度是个百分比，数值小于1。
住宅密度高好还是密度低好
1、小区环境
高密度住宅： 基本享受不到公共设施，生活环境和品质都会严重下降，就例如安置房，大多数都是高密度住宅区。
低密度住宅：公共空间大，活动区域广，生活环境和品质有保障，园区一步一景，畅享花园式园林，现在的楼盘规划设计几乎都是以低密度住宅区打造，现在的居民都要的是生活上的享受，不只是拿钱买个住的地方，而是能够觉得这个钱花的值当。
2、小区氛围
高密度住宅：楼间距小，生活变得拘束，邻里邻居的嘈杂声，休息得不到保障。
低密度住宅：生活上更自在，户户宽阔视野，时刻亲近自然，尽享品质惬意生活，自己的私密生活空间得到更好地保障。
3、通风采光
高密度住宅：通风采光较差，楼与楼之间挨得近，尤其是在夏天的时候密不透风，会显得闷热不已。
低密度社区：视野好少遮挡，心情也会轻松不压抑，超宽楼距，冬天享受阳光灿烂，夏天吹着微风，在小区里散步是最享受不过的。
4、居民户数
高密度住宅：开发商已经将建筑密度提高了，可想而知规划户数也肯定多，这个时候想要安静舒适的环境是不可能的了1
低密度住宅:建筑楼栋少，居民人数少，小区内部人员素质基于高素质，悠闲静谧的生活尽情独享。
建筑密度和建筑系数有何区别
1、性质不同，建筑密度是指总基地面积与建筑占地面积的比例，而建筑系数是指建筑面积中含有的使用面积比例是多少。一般来说，建筑密度越大，绿化质量则会越低。
2、二者的计算公式不同。
建房注意事项
1、在建房之前一定要选择好专业的建造团队，并且提前设计好图纸。
2、在建房之前尽量提前准备好钢材，砖瓦，水泥等材料。另外，在建房的时候，一定要有监工，保证建房的质量。
3、建房之前最好能和周围的邻居搞好关系，这样在施工的时候就可以减少很多不必要的麻烦。与装修公司也要签订好合同，避免后期结算的时候出现问题。
4、在建房的时候最好能够把地下管道也设计清楚，这样可以减少很多后期的麻烦。
5、在该放的时候，最好可以提前把线路铺设好，并且要保证墙体是垂直的。
6、建房最好能够提前准备门窗尺寸，这样可以减少后期很多安装门窗的麻烦。
7、如果建的房子会影响到周围邻居的采光问题，则要提前处理好自己的楼房面积和结构问题，这样可以减少邻居之间的矛盾。
8、要提前准备好动力电源。
9、最好能够选择一个合适的季节盖房，这样材料保存也会更好。
10、最重要的是房子地基一定要处理牢固。
