预制板楼房多少年必须拆
预制板楼房超过50年是需要拆的，而对于具体拆卸时间并未限制，只要预制板楼房达到了限制要求后，便需要拆除。
一般来说，预制板楼房的使用年限是在30年至50年间，最长时间是50年，毕竟预制板楼房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于这个原因，如今盖楼房基本是使用现浇板替代，安全性能是比较高的。
预制板楼房有必要拆吗
1、预制板楼房是属于老旧的楼房，其盖建是在1985年之前，且大多数的预制板楼房都是在农村，因而是属于私人的宅子。而预制板楼房的使用年限是30至50年，用到现在，还存在的预制板楼房基本就是危楼了。
2、虽然目前并没有明确的规定需要对预制板楼房进行拆除，毕竟拆除需要的面积是比较广的，且容易受到各种各样的阻碍。
3、要是预制板楼房是商品房的话，则会被强制性拆除，毕竟国家对于商品房的管理是比较严格的。而对于私宅，并没有过于强硬的要求。
4、若是要拆除预制板楼房，则会导致大多数人无地方居住，因而不会受到统一。当然，有些地方拆除预制板楼房是会给到补偿的，这就不一样了。
5、预制板楼房的抗震性能是比较差的，比较其没有与墙、柱子、梁连接，因而房屋的整体性能会比较差，不具备有抗震性能。
预制板楼房使用年限
1、预制板的房屋当然比不上现浇板的房屋了，因为预制板没有和房屋的墙面、梁、柱子连成一体，整体性不好，遇到地震时各构件的摇晃程度不一样，这样就会造成局部坍塌(汶川地震中倒塌的房屋大多是预制板的房屋)，当然了如果房屋的圈梁构造柱等做的好的话也挺结实的。1991年的房子是有点老了，不过一般没有强震自己不会倒的，我家的是1994年的现在也好好的，放心。
2、预制板的楼房只要注意修补,不遇到什么大强烈地震住个30到40年没有问题，我老家的十房子有的都快50年的都没事儿。
怎么看出房子是用的预制板还是现浇的?
构造柱圈梁是混凝十的，它们的作用是约束砌体，提供结构的抗震能力，而不是为了承受由楼板传来的竖向力。预制板上浇一层混泥土叫整浇层，但受力的还是预制板。
预制板就是早期建筑当中用的楼板。预制板，就是丅程要用到的模件或板块。现浇是相对于预制板来说的，现浇是指在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板。
农村自建房预制板与现浇板的区别
作为楼板，主要的功能还是承载力和隔音，但现在最关键的就是抗震性能要好。因为预制板由于是组装式的结构，当地震来临的时候，预制板可能会与砖墙和圈梁发生滑移,地震强度严重的话，预制板其至断烈和掉落下来，所以这种楼板已经被建筑设计规范给摒弃了。而现浇板由于是一个整体的楼板与梁和柱子浇在一起的，是一个整体，地震对这种结构的破坏力是不大的。打个比方就是一根筷子容易折，而一把筷子就不容易折断是一样的道理。
除了上述的这些区别以外，还有防水的区别。由于预制板的内部孔洞，所以其防水性能是比较差的，如果楼板渗水的话，楼下就会漏水。而现浇板就比较严密了，由于其整体实心的特点，对于防水也是起到不错的阴断作用，一般水是很难渗透到混凝十板里去的。
所以在建房的时候，选择采用哪种楼板，既要看自己的经济条件，也要看自己的需求。但总体来看，现浇板虽然比预制板造价贵一点，但是其整体性能都要比预制板好，所以还是偏向于现浇板的。
25年预制板房可以买吗
25年预制板房可以买，一般预制板房都是六十年期限，只要基地够稳。预制板的种类有两种，一种是实心预制板，一种是空心预制板。空心预制板的空心位置是预制板不会受力的部位，这种结构不会破坏预制板的承受力，所以不用担心它的坚固性。
预制板断裂前，可能出现粉层脱落或开裂等情况。一般预制板断裂分三种情况：预制板质量不合格或钢筋承载力过低，超负荷运行导致断裂；楼板出现裂缝，钢筋长时间被湿气腐蚀，导致预制板断裂；受环境温度影响，钢筋发生脆断后，导致预制板断裂。
预制板房装修的注意事项有哪些
1、预制板房的承受力比较差，为保障建筑的使用寿命，在装修的时候，注意尽量不做吊顶，若想要进行装饰，可以直接刮大白，或者选择线条进行装饰。
2、预制板房在装修的时候，要尽量避免重量大的建材，比如大理石、花岗岩等等，尤其是客厅、卧室这类用量比较大的区域，以免因为楼板超负荷运行，影响预制板的使用寿命。
3、预制板是很怕潮湿的，否则内部的钢筋容易被腐蚀，所以在厨房和卫生间装修时，必须做好防水层，并在施工完成后进行试验，确认没有渗漏情况之后，才能进行下一步施工。
4、预制板与现浇板在很多方面都有相似之处，所以装修的方法也是大同小异，比如门窗安装、墙面安装等等，但一定要注意楼板和地面，禁止使用膨胀螺丝，否则容易影响楼板承重。
影响预制板房是否寿命的因素
1.地基
预制板房的地基会直接影响到一直板房的使用寿命，而且绝大多数一直板房出现问题的话，都是因为地基所导致的。如果地基受力不符合要求的话，那么预制板房就会出现受力的偏差，很容易导致墙体开裂的问题，最严重的话会直接导致预制板房的倒塌。
一般我们农村的自建房屋都不会考虑地基，而是直接在地面上开个沟槽，然后以墙体为基础进行砌墙，这样就是自建房的施工过程了。但这样的施工过程就很容易出现地基受力不均匀的情况，会存在着很大的危险性。
2.材料
预制板房所使用的材料也会在一定程度上直接影响到预制板房的使用寿命，如果是自建房屋的话，我们所使用的预制板都是运输到家里的，在运输的过程中难免会出现一些受损的问题。
如果在房屋还没有建造完成之前，预制板就出现了断裂或者是其他损坏情况，那么随着使用年限的增加，这个裂缝会变得越来越大，甚至会直接断开，直接影响到自建房的安全。
3.施工技术
预制板房在施工的时候也是要有一定技术要求的，最简单的要求就是尺寸要把控正确，如果预制板房的尺寸出现了一点偏差，在安装的过程当中和墙体就会存在误差，影响到预制板的受力情况。
也就是说我们在设计预制板房的时候，一定要找一个专业的师傅进行施工，如果师傅经验不足的话，那么很有可能会影响到整个房屋的受力，影响到预制板房的使用寿命。
4.施工过程
在施工的过程当中，除了技术要求以外，我们在运输和搬运预制板的过程当中，也有可能会对预制板造成一定的损坏，但有的时候花费很大力气才将预制板搬到屋顶，这个时候大家就会对一点点的裂缝视若无睹，这种情况下就会影响到预制板房的使用寿命。
5.沉降不均匀
预制板房屋如果沉降不均匀的话，那么会导致出现开裂的情况，这也是影响预制板房屋使用年限的一个重要因素，我们现在在建造钢筋混凝土房屋的时候，基本上都会利用桩机或者其他技术保证整个楼房的重力能够更加均匀地传递到大地当中。
但如果是自建预制板房的话在建造的过程当中很有可能会导致地面受力不均匀的情况，如果地面土壤出现了下沉或者其他问题，那么整个房屋沉降就会特别不均匀，这也是造成预制板房开裂的重要因素。
虽然说预制板房的使用年限没有一个准确的数字，但相对于钢筋混凝土建造而成的房屋来说，预制板房屋的使用寿命还是比较短的，而且容易受到外力的影响，相对来说安全系数会比较低。
预制板真的比不上现浇板吗？
前面就说了现浇板更加结实耐用，但预制板真的比不上现浇板吗？答案是否定的。准确来说，没有外力影响下，预制板和现浇板的寿命相同，几乎都可以用上50年左右。
1、材料相同。预制板使用到水泥砂浆和钢筋，而现浇板也是相同的材料，没有差别。
2、结构有区别。预制板内部有规则的长条孔洞，属于中空结构，能够减轻对建筑物的重力；现浇板是直接浇筑在房子的楼板上，是实心的结构，给房子的结构增加重力。
虽说预制板是中空的，但承重性并没有减弱很多，依然能够保证房子的牢固性，不至于倾斜坍塌。而且现今也有实心的预制板了，结实性也不比现浇板差多少。
3、价格便宜。这点是决定了农村自建房会使用预制板的最大原因，用预制板搭建三层小洋房，可能使用3、5万就能搭建完成，实心的要110元左右一块，四孔空心的是80~90元一块。
我们家这边的物价不算很高，但是请人做水泥钢筋的楼板时，大概一平方也是200元左右，整体算来，比预制板贵了两三万。
所以很多农村的家庭，会为了节省这笔钱，而选择用预制板，倒也不怕不结实，厂家都是熟悉人开的，不会偷工减料。
