什么是安置房可以买吗
安置房是指政府在进行城市道路等基础设施建设时，为安置拆迁户而修建的安置房，称为拆迁安置房！而且安置房的对象是城市中被拆迁的居民，即拆迁户，而面对城市的快速发展，政府尽可能多地新建安置房，不断满足拆迁户的需求！
安置房是可以买卖的，但也存在着很大的风险。如在取得房产证前进行交易，就会出现一房多卖的情况！买房者合法权益无保障！与此同时，如果房子在拿到产权证前，卖房者甚至有可能撕毁合同，给购房者带来损失！
买安置房的注意事项有哪些
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
安置房可以过户或进行买卖吗
安置房能不能过户或者买卖交易，关键因素是看安置房是否具有产权证。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，那么当然能够在市场中过户，交易也与普通房屋没有差别。如果安置房没有产权证的话就无权买卖，也不能够过户。需要注意的是，安置房过户必须是当事人办理，不能由其他人代替。
安置房分为哪些
1、一种是由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5年但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要缴纳较高的国有地税。
2、另一种由开发商安排的安置房，价格与市场价相比要便宜很多，但也存在一定的风险存在。因为这种类型的安置房，如果在拆迁之前，被安置人没有正规产权，那么该安置房也是没有产权的。如果被安置人在拆迁前就拥有完全产权，那这种安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
购买安置房有什么哪些风险
1、政策风险
根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险
安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较多，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。
3、人为的风险
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效，而安置房一般都有多个共有人。
安置房与商品房的区别
1 房屋质量：商品房质量一般比较靠谱，没什么大问题；但安置房建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。
2 产权：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金；而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。
3 时间交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售；商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但就长沙而言，商品房需取得产权证三年以上方上市交易。
安置房到底能不能买
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房买卖会有一定的条件。
其实针对于安置房的买卖其实是有一定的条件的，首先我们这边最基础的一个条件就是要安置房被安置人住满5年之后才取得这一个房产证，那居住10年之后才可以进行自由买卖。
所以第1条就需要等待10年之久，那么第2条呢就是要确保备案制人拥有自己的住所，也就是说在农村里面盖了房子，或者说在其他地方买了房子。如果说没有可居住的房子，那么这个是唯一的居住，房子就不可以买卖，也就是说安置房成为他唯一的住所，那这种情况之下是不可以买卖的，如果说卖了之后那让他去住在哪里住大街吗？去流浪吗？这个肯定是不可能的。
安置房可不可以买？
其实对于安置房来说，可不可以买最重要的就是看它的性质，是不是成为这个商品房，是不是可以进行真正的买卖和过户如果说不可以过户的情况之下是非常不值得的，所以这种情形我个人建议大家呢是一定要认真，你了解清楚。
如果是可以过户的情况之下是可以买的，毕竟对于这些情况来看，安置房相对应来说卖的肯定会比较便宜一些，所以这种情形呢，如果可以进行买卖的时候，咱们就可以去买一些，或者说有钱就可以去买，合理合法合规的情况下就可以去购买。最怕的就是那些买了不合理又不合法，或者说又没有真正能够过户的，那这种情况之下呢，可能会出现更多的套路，所以大家一定要搞清楚这一个安置房能不能够购买，可不可以购买是最重要的一个问题，如果说这些户口根本拿不到，根本不可以过户，他的房产证根本拿不到的情况下，那这种情形呢，是不建议大家去购买的。
2023年拆迁安置房可以买卖吗
1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
拆迁安置房有什么规定
1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
