小洋房和高层的区别是什么
1、价格不同：
洋房价格一般会比小高层贵，小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、公摊面积不同：
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。
3、容积率不同：
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
4、梯户比不同：
洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
购买高层的注意事项
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
买洋房好还是买高层好？
对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。
高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对于洋房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由于洋房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。
所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房，因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的，但是我们也需要考虑自身的经济情况，量力而行，有多大的力办多大的事，不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力，失去自己买房置业的真正目的。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比在面积和价格上来看，大家也有目共睹，如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。
高层跟洋房哪个更适合居住
1、看价格
洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。
2、看居住环境
洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。
3、看出行
由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更由于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。
4、看户型
洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了选房的难度了。
买洋房有注意哪些事项？
1、开发商
洋房项目大多定位比较改善，选择品牌实力强的开发商，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖，另一方面项目的设计理念更加前卫、设计细节更人性化，交付后的居住舒适会比较高。
2、识别伪洋房
洋房一般指楼层为6层及以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是像七层、八层的多层不一定是洋房。
3、注意选楼层
一般以中上楼层为佳，但底层和顶层也是有一些优势的。一楼洋房一般会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出，顶楼则视野比较好，有的可能会赠送露台，居住环境安静，且私密性强，观景视野也更佳。
4、项目位置
不论是高层还是洋房，地段都很重要，洋房容积率低，大多处于郊区或其他非主城区域，周边配套则需要很长一段时间来完善，如果项目周边没有便利的交通条件，那选择时一定要慎重。
洋房和高层该如何选择?
对于洋房和高层的选择问题，没有说谁比谁更好，两种类型的房子的存在都是由于消费市场的需求所决定的，洋房虽然居住舒适度要更高，但是价格上会更昂贵，另外洋房由于更注重生活环境，洋房很少会在市区当中，更多会存在环境更好的郊区，因此资金充足，而更热衷于生活享受的，可以选择洋房。
而高层的生活环境上虽然比不上洋房，但是有点是价格要更低，另外高层一般会选择在交通更为便捷的市区当中，因此，大家在买房时一定要明确自己的居住需求，根据自己的财务状况选择高层还是洋房。
洋房为什么比高层贵?
1、从小区的居住密度来说，洋房和高层是不可同日而语的
同样是100亩大小的一个社区，如果全是高层建筑的话，居住户数一般在1500户左右(按2.5容积率计算)，但如果是纯洋房社区的话，居住户数一般在700户左右(按1.5容积率计算)。当然了，懂行的朋友会说这样的算法是不对的，因为容积率不一样。
但问题是，容积率2.5能做出纯洋房社区么?由于考虑到单体楼的建筑密度和日照采光等因素，因此容积率2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。
2、容积率低
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说，同样一块地，建的房子越少越好，因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数，提高了小区的品质和居住舒适度，价格高一些也就不难理解了。
3、单体楼的布局设计
洋房一般为一梯两户，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。
买高层住宅要注意什么？
1、注意电梯问题
高层住户对电梯的依赖性比较大，所以大家在选高层住宅的时候一定不能忽视了电梯这一块。首先购房者要确认电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会，其次要留意电梯是否会定期检修。
2、注意周边环境
由于高层大多数都位于城区，城区的污染源还是蛮多的，购房者在选房的时候还要注意周边的环境是否存在影响比较严重的污染源。比如看看周边有没有汽车站、高架桥、专业市场、加油站等等，因为汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。另外购房者还要注意房屋的隔音效果如何，比如墙壁的厚度如何，窗户是否用的隔音玻璃等等。
3、物业管理很重要
高层住宅容积率高，入住的人口比较多，小区内每天的人流量也很多大，整个小区所有人的安全和小区环境的营造，都需要有好的物业管理做服务，所以物业管理非常重要。购房者在选房的时候要注意看小区内的监控安保设施、物业管理人员等是否都安排妥当了的。
