什么是板楼
板楼最大的特点就是一般不会超过12层，最高也不会超过16层，最重要的是，每一户基本上都能保证南北通透，但是每一寸的住户比较少，通常只有一两户。
板楼的优势：
①、采光好。楼板房因为南北通透，所以整体来说采光会更好一些。
②、公摊面积少。楼板房基本上都是一梯两户，整体拥有的面积低，但得到的房屋面积高，所以公摊面积会相对来说低一些。
③、环境更安静。一层只有两户，邻居少，相对来说就会更安静一些。
④、电梯来得快。因为人少，所以电梯的使用频率更低，所以电梯也会来得快一些。
板楼的缺点：
①、价格低。但是它的建筑密集度会高一些，整体的容积率就会小一些，这也就导致了它价格更高一些。
②、改造性小。因为结构比较单一，所以没有什么改造性。
③、绿化受限。板楼建筑一般会比较密集，所以用于绿化的面积就会少很多。
什么是塔楼
塔楼是指一层有4到5户的楼层，而且这种楼层的层高通常都比较好，市场上常见的塔楼还有T型、碟型、房型等多种形状，这种户型最大的特点就是以电梯为核心，然后向四面走入户内。
塔楼的优点：
①、选择多。塔楼朝向虽然，大小户型均有分布，所以可选择的范围更大。
②、房价相对板楼便宜。因为楼层高，户型密集，所以价格相对 来说会低一些。
③、更节约土地。塔楼利用的空间更多，也更节约土地资源，所以能提供更多的设施和绿化。
④、视野开阔。楼层高，所以视野也会开阔一些。
塔楼的缺点：
①、居住环境嘈杂。因为同一层楼居住的人比较多，环境会更为嘈杂一些。
②、公摊面积大。因为套内使用的简直面积通常只有70%到80%左右，所以公摊面积比较大。
③、通风采光相对来说差一些。楼层高，建筑又密集，所以底层的采光通常会差一些。
板塔楼的优缺点
板塔楼结合了板楼和塔楼的优点，这种户型最大的特点就是中间分布大户型，两端封边小户型。
而且这种结构的楼层既能做到南北通透，价格适中，所以性价比高。
板房和塔房的区别
1、板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
3、住户使用率很高，板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
塔楼和板楼哪个更好
1、通过实测证明，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，是好于板楼围合小区的环境质量，也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室内的空气质量是好的。
2、如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼，由此可见，塔楼也有很多的优点，健康住宅不完全等于板楼。
3、板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了，板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。
4、塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。
塔楼和板楼之间的区别很明显，但如果非要比较两者哪个更好，只能说因人而异，不过出于价格的主导，塔楼的特点是价格相对，但板楼的均好性优于塔楼。
板房类型有哪些
1、水泥活动房
水泥活动房适用于各种建筑工地，这种水泥活动房承重系统为钢结构，安全牢固，采用双层钢丝网，轻质保温材料和水泥预制复合板。
2、磷镁活动房
磷镁活动房价格低，重量轻，具有防水，防火，防腐蚀等特点。板材采用聚苯加芯，能起到保温隔热等效果。另外，还可以根据用户要求设计搭建异型房，适用于施工单位临时用房。
3、彩钢板活动房
彩钢板活动房采用的是彩色钢板制作而成，能够根据需要进行定制，保温隔热，外型美观，室内还可以做装饰吊顶处理。
板房和塔楼哪个好？
1、一般来说呢，板楼以六层为主，优点是南北通透的多，朝向好，格局也不错，而且公摊面积较小，一般一梯两户或三户，但是一般都没有电梯。塔楼公摊面积大，因为会有电梯间，而且一梯多户，塔楼很少有南北通透的朝向，格局方正的也较少。
2、实际上，大多人还是喜欢选择板楼。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼一般是指高层建筑。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
3、纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性和私密性。板楼大的是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于Ｕ型和Ｚ型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。
4、早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼也在不断的变化过程中。
5、塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用。房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大。塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。
买房有哪些关切事项?
1、熟悉购房常识
因为大大都的购房者日常平凡都没有太多的去熟悉过房产常识，到了买房子的时刻，提早进修一些购房常识还是很有需要的。购房是一个比拟专业的行为，并且房发生意业务触及到的金额比拟大，再加上前国际的房地产商场还不是的完美，购房前熟悉一些购房常识的话对本身的援助很大，还能防止一些购房胶葛的发生。
2、关切贷款成绩
如今大大都人买房子都是经过银行贷款的体式格局购置的，但这其实不料味着你就一定能成申请贷款，所以购置房屋的时刻大家还要关切银行贷款的事务。假如你要使用公积金贷款，那么申请贷款前一定不要动用公积金，假如你提取了公积金账户中的钱款，公积金账户中没有钱了，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
3、做好购房预算
很多人在购置房屋之前都邑做购房预算，这是好工作，可是很多人做购房预算却考虑得不是很周全，只考虑到了购置房屋的费用，却轻忽了养房的费用。养房费用要紧包罗往后每个月房贷的牢固还款额、财产费、水电燃气费用等等，这些费用每个月加起来可很多，假如你的工作不稳定，收入不是很高，养房子就会成为困难。
板楼和塔楼的区别在哪里
1. 板楼：南北通透、户户朝阳
板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观，公摊面积较少。板楼一般是多层和小高层，一梯两户、每户的朝向一样、并列排列。户型一般是南向面宽大、而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流；采光和透气性能极佳、得房率也较高，俗称条形楼；由于面积使用率高，分摊面积低，因此价格相对也会比塔楼高。板楼虽价格略高于塔楼，但因其特点较为突出，深受购房者喜爱。依照国家政策规定,大多数城市都不允许再建7层以下的楼房，所以现在新建的纯板式楼房很少，市面上只能找二手房或偏远地区的房子。
2. 塔楼：一层若干户、改造设计可随心
塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排，公摊面积较多。塔楼一般指高层建筑，特点是一层若干户。一般以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造，结构强度高；不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。塔楼选房时的朝向尤为重要，它会直接影响通风和采光，在南方这种阴雨天较多的城市，塔楼阴湿、不通风的问题尤为突出。
3. 塔板结合：双方特点做结合
板塔结合型是指一栋楼中有些户型有板房的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。板塔结合也是在结合板楼和塔楼的特点——为增加高层建筑的强度、同时结合板楼通风的特色，形成具有板式和塔式结合特色的高层建筑。设计较好的板塔结合建筑表现为：一栋楼，板式户型占主导，通常每单元不超过4户（含），两端为板式户型。若能通过天井等结构使中间两户型也具备通风、采光等特色，这种高层建筑基本可以称为板式高层。
超简单区分方式其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼。目前大多数情况下销售的高层新房都是板塔结合的楼房。高层板塔结合的建筑：先看每单元户型数量，4户（含）以内，即为偏板式，超过4户，即为偏塔式。
