房子分几种类型
在房产市场上，常见的房屋类型主要包括：商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房，房屋类型不同，特点也不相同，具体如下所示：
1、商品房
商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。
2、房改房
(1)房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者是标准价购买的已建公有住房，房屋土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。
(2)假如是根据市场价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，买房人可以随时上市交易。假如是根据成本价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，但是需要等到房产证满五年以后才可以上市进行交易。
(3)假如是根据标准价购买的房改房，那么房屋的部分产权属于个人，其他房屋产权是属于单位所有，只有满五年以后房屋产权才会完整的属于个人所有。买房人在进行房屋交易时，应该提前补足房屋标准价和成本价之间的买房款差价。
3、集资房
集资房是指由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，再由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的房屋，房屋建好以后是归职工所有，但是不可以对外出售。也就是说集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。房屋土地性质是国有划拨。
4、经济适用房
经济适用房是根据我们国家经济适用住房建设计划而安排建设的住宅。都是由国家统一下达计划，而用地一般实行划拨的方式，所以不要交土地出让金，而且各种经批准的收费都可以是减半缴纳的，房屋销售价格是由政府制定的指导价，根据保本微利的原则进行确定的。经济适用房的房屋产权是归个人，但是买房人需要满足一定的条件才可以购买，具体包括家庭收入、家庭人口等方面。房屋土地性质一般是划拨。房屋需要满五年以后才可以上市进行交易，而且需要向房管局补缴土地出让金，另外政府拥有优先回购权。
5、廉租房
廉租房是政府以租金补贴方式或者是实物配租的方式，向符合当地城镇居民低生活保障标准并且住房困难的家庭提供的一种社会保障性质的住房。廉租房的分配形式是以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的房屋产权是属于国家，房屋土地性质一般是国有划拨，而且廉租房不允许上市交易的。想要申请廉租房租住的业主需要满足相关的条件。
6、公租房
公租房是由国家提供政策支持，然后各种社会主体通过新建或者是其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房的房屋产权不属于个人，而是归国家或者是公共机构所有。房屋土地性质一般是国有划拨。可以申请公租房的人群还包括新的大学毕业生、从外地迁移到城市工作的群体。
7、安置房
安置房是政府在进行当地城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市规划、土地开发等原因进行房屋拆迁时，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的房屋产权属于个人或者是集体。房屋土地性质是集体或者是国有划拨(有限产权)或者是国有出让(完全产权)。安置房必须要满足一定的条件才可以上市进行交易。
8、小产权房
小产权房也叫做“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村委会颁发的。小产权房产实际上没有真正的房产证，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。
房子类型分类的区别又哪些
1、根据政策属性来分，有商品房、商住房和保障性住房，其中商品房是指地产开放商开发，然后在市场出售的房子，商住房是指既可以用来居住，又可以用于办公的房子，而保证性住房是指政府投资建筑，面向城市购房困难家庭而建设的房子。
2、根据产权来分，有大产权住房和小产权住房，其中大产权住房是指有合格产权证书的，而小产权住房泛指不能办产权证的房子，比如开发商无法合法取得五证，但又开始出售的房子，或者一些产权不明确的老旧房子等，这些都不能卖，不受法律保护，一旦出现问题，需要购房者自行承担。
3、根据楼层数来分，有建筑总高不超过10米的低层、建筑楼层数量在6层及以下的多层、建筑楼层在7楼以上，9楼以下的中高层、楼层在10层以上的高层建筑、楼层在40层以上的超高层建筑。
4、根据建筑结构来分，有砖木结构，承重部分采用砖块砌成，楼板和屋面等部位采用木材制成，还有采用小砖块砌筑而成的砖混结构，采用钢筋混凝土材料制成的钢混结构，采用钢材制成的钢结构，以及采用预制板组合而成的板式结构等等。
房子分为哪几种
1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
2、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
3、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
4、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
违建房屋类型有哪几种
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。
2、不按批准的设计图纸施工的建筑。
3、擅自改建、加建的建筑。
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。
5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。
6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
7、逾期未拆除的临时建筑。
8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
买房子需要注意哪些事项
1、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、买二手房要敢于“砍价”
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
3、关注市中心区域的小户型
小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
4、不看单价，看总价
购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
住宅分类有哪些
1、按高度分类
不同高度的住宅楼体，分为低层、多层、中高层、高层及超高层，其中1－3层楼的是低层住宅，一般以一户独立式、二户连立式或者多户联排式的建筑表现，4－6层高的是多层住宅，7－9层是小高层住宅，超过10层的就是高层住宅是，而30层以上的就是超高层住宅了，高层住宅是现在比较常见的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空间大、设施齐全等优势。
2、按房型分类
不同房型的住宅主要表现为单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、别墅住宅和小户型住宅等等，其中单元式住宅是比较常见的，也叫梯间式住宅，适合多层住宅，以楼梯为中心来布置住户，住宅平面布置比较紧凑、公摊少、户间干扰不大，而公寓式住宅是现在比较受欢迎的，集中在城市中心区域，以高层楼房为主，适合中短期租用。
3、按套型分类
住宅套型主要分为一居室、二居室、三居室、多居室等类型，不同套型适合不同的家庭居住，譬如单身、两口之家适合一居室，三口之家至少要两居室，而三代人家庭要三居室才能满足基本的居住需求，室一般是以房间数量来划分的。
住宅和非住宅有什么不同
1、住宅和非住宅使用年限不同
（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、住宅和非住宅功能不同
（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。
（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
3、住宅和非住宅拆迁补偿不同
（1）拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。
（2）住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
