什么是双拼别墅
双拼别墅是2个独立别墅拼接组成的单栋别墅，这种别墅在国内是为躲避政策的产物，因为国家明令严禁建筑独栋别墅，开发商使用双拼、联排等方式进行建造，以回避政策。追求独栋别墅的户主，可以在交房后把墙体打通，这样就成为独栋别墅。
双拼别墅和联排别墅区别
第一、从定义上看。
双拼别墅实际上就是，独栋别墅与联排别墅之间的中间种类，双拼别墅是由两个单元的别墅，拼联之后组成的独栋别墅。很多时候，人们会称双拼别墅为两个家庭的别墅，双拼别墅的建造更温馨，视觉上更具艺术感和设计感，更能突出建筑艺术的美感。
通常情况下，联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联形成的住宅，每排都有两到四层结合在一起，并且每个单元都有公用的外墙。这种别墅能看见天和地，并且每户都有单独的院子，一般带有一个或者两个车位，同时也有地下室。因此，联排别墅的生活设施更全面，使用起来更方便，生活幸福感也更强。
总体来说，双拼别墅就是联排和独栋之间的产品，由两个单元的单体别墅组成，更能突出建筑的设计感和艺术感，视觉效果更好;而联排别墅是把三个以上单体别墅连起来成为联排别墅，中间户左右是共用墙体，生活设施更全面，使用感更舒适。
第二、从特征上看。
双拼别墅基本上就是家庭式的别墅，可以根据自身喜好，并结合别墅所在地的实际情况进行建造。例如有喜欢花草植物的家庭，可以在低层小楼上增添私家花园，这样既可以保证自身拥有私家花园，又增加了户外空间的交流，让私家小环境可以融合社区的大环境，同时也改变了兵营式排列的面孔。
联排别墅对建筑地面积要求比较严格，一般面积大的地方比较方便建造联排别墅，所以联排别墅基本上都是建立在青山环绕的场所。不过尽管联排别墅的建造地是在空间开阔的偏僻地带，但联排别墅的交通却是非常发达的，联排别墅在修建时综合考虑多种情况，会考虑地理位置、交通情况、生活设施等，这也是联排别墅一直受很多人喜欢的原因。
第三、从采光面上看。
别墅种类很多，例如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等，不同别墅的构造不同，别墅的采光面也有所不同。例如双拼别墅是两个别墅建在一起，所以可以有三个采光面，采光效果相对较好;而联排别墅基本上是多栋别墅布局在一起，所以中间户最多只有两个采光面，边户可以有三个采光面，总体来说采光相对较差。
第四、从价格上看。
通常情况下联排别墅是多栋一起修建，设计成本和建筑成本低于双拼别墅。而独栋别墅由于建筑成本大、设计感强，价格最高。双拼别墅的价格则是介于联排别墅和独栋别墅之间。
双拼别墅装修要注意哪些
1、功能分区
双拼别墅在进行装修时，应当提前划分好功能区域，一般建议户主把休息区和工作区划分在楼上，这样能够最大程度的确保家人的工作和休息不会被楼下的活动所影响，并且大家可以把会客厅、影视房以及各类休闲区域划分楼下确保活动的自由度。
2、使用方便度
双拼别墅整个空间的使用功能一般都会受到室内面积、高度以及形状的约束，所以为了让各个不同空间都可以有效的利用，最好是按照各空间的使用目的进行装修，比如电影房最好使用软包装修，这样不单会提高看电影的音效效果，也可以降低对其他房间的干扰。
3、连接安全性
双拼别墅楼上和楼下的连接方式使用的是楼梯。所以大家应该要重视楼梯质量是否过关，因此在装修的时候，建议请专业的工作人员来完成，要保证楼梯的承重以及防滑效果等。
双拼别墅的四大优点
1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。
2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。
4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。
双拼别墅的三大缺点
1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多床拼别墅。
2、双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势，存在深长的普遍缺陷;而且，双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。
3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。
装修双拼别墅要注意什么
1、别墅空间很大，大家在装修别墅时要先确定好整体风格，如果风格不统一会给人不论不类感，装修风格可以根据业主家人的喜好等来决定。我们在装修时要做好功能的规划，做好动静分离，其功能设计要充分考虑业主的需求。
例如业主喜欢品酒，可将地下室改成酒窖等。业主家中有小孩、老人，我们在设计花园时可划分出一部分设计成小朋友的玩乐场所。大家可在马桶等处设置扶手等，方便老人使用。
2、别墅的空间很大，我们在装修时可安装智能家居装置，更加便捷安全。别墅装修好之后，我们要善于利于软装装饰空间，以免空间显得过于空旷。无论我们装修那种类型的房子，都需选择一家靠谱的装修公司，选择环保型的装修材料，以免房子装修好之后存在甲醛等有害物质严重超标，存在装修质量问题等等。
双拼别墅设计要点
1、外观对称性
双拼别墅设计对称性是很重要的因素。对称性的房屋结构，能具有更好的抗震性，更具安全性。
2、注重私密性
双拼别墅要充分做好房主的私密性，同时不破坏邻里间的各睦。首先，两户之间的墙体不要做太薄，厚度起码要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的砖，尽量保障能隔断两户之间的声音，不要影响隔壁的生活休息。其次，在一层，用铁栏杆或者围墙隔断一下，可以在院子中间种一些花草之类的景观。
3、采光和观景
双拼别墅基本都是三面采光，虽然相较于独栋别墅的四面采光效果会差点，但是一般情况窗户较多，采光通风也不会太差，双拼别墅设计在格局归划中采光和观景是重要的考虑因素。
4、水电线路的独立性
虽然双拼别墅是两兄弟一起建造的，但是住的却是两户人家，两个单元，所以水电线路还是要分开设计。如果共用一个线路，长来久往肯定会有一些不可避免的小摩擦，为了避免这些因素，水电线路一定要分开。
别墅类型怎么区分
1、双拼别墅。双拼别墅是由两个单元别墅拼联而成的，它不仅降低了社区的密度，也增加住宅的采光面，使它拥有更宽阔的室外的空间，基本上是三面采光，外侧居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多则通风不会差，重要是它的采光及观景。
2、叠拼别墅。这种别墅是介于别墅与公寓之间的产品，它是由多层别墅式和复式住宅上下叠加在一起组合而成的，它一般是四至七层。此种开间与联排别墅相比的独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅的窄进深的缺点。
3、空中别墅。空中别墅原指城市中心地带，高层顶端的豪宅。为建在公寓或者高层建筑顶端的，具有别墅形态的大型复式/跃层的住宅，它要求符合别墅全景观的基本的要求，地理位置好且视野开阔通透等的特点。
4、独栋别墅。独栋别墅是独门独院，上有独立的空间，下有私家花园的领地，上下左右前后都属于独立空间的一种别墅的形式。它是私密性极强的单体的别墅;一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落。
双拼式别墅的特征
１、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
２、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
３、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
