买房一般选哪个楼层比较好
1、看电梯情况：住宅层数一般在12层以上，18层以下，电梯至少要有两台，其中必须有一台具有消防电梯功能;纯住宅功能层楼如果是在19层以上，33层以下，服务总户数如果一般在150户至270户之间者，电梯应该不能少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能。
2、看空气湿度情况：如果居住的城市相对来说潮湿的话，6～8层佳。首先空气如果湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下一般5层以下会潮，9～13层会腥，至于如果在14层以上嘛，祈祷所属城市千万别临海，否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。
买房选高楼层有哪些值得买的优点
1、噪音较小
高层楼是非常的安静，噪音极小，因为公路上有汽车在行驶，高层楼对于睡眠比较浅的人是非常有利，住在高层是非常的安静，也不会被噪音影响。
2、通风良好
高层楼的通风性良好，夏天时，根本都不用开空调，直接把窗户打开风，自然的风比较凉快，夏天冬天时，确实是比较冷，要把门给关，风吹进来会着凉的。
3、高楼层视野开阔
高层楼的视野更加宽阔，小区周边都是以高层住宅为主，高层楼的由于无阻挡的，视野是特别的开阔，可以看到远处的山和街道，还有公路上的路灯，特别是在晚上公路上的路灯，像蜿蜒的长龙一样，特别的美。
4、日照采光优良
因为高层楼是没有遮挡的，日照采光优良，南北通透，每天日照的时间长，特别是在冬天的下午，一杯茶，一本书，在阳台上晒晒太阳，是多么的美好。
5、隐私性良好
高层楼的隐私性比较好，因为楼层高，对面的居民看不到人员的活动，如果是在低层的居民，高楼上可以看到人员走动或者做些什么事情。
6、蚊虫老鼠少
住在高层，蚊子根本上不去的，一般蚊子只能在7、8楼的高度，在往上，蚊子也上不来的，老鼠也一样，特别是夏天，低层的居民们都在抱怨，夏天蚊子特别多，不得不点蚊香来驱蚊，住在高层的就没有这样的烦恼。
高层住宅一般有多少层
一般十层及以上住宅为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
目前的商品房住宅主要分为三种：
1、总层高不超过7层的住宅，称之为“多层房”。
2、总层高不超过18层的住宅，称之为“小高层”或者“洋房”。
3、总层高不超过32层的住宅，称之为“高层住宅”。
4、总层高超过33层以上的住宅，称之为“超高层住宅”。
楼层实在太多，对于没有购房经验的“新人”来说，非常容易挑花了眼。
想要买到理想的好房子，不仅要看配套和户型，楼层的选择也至关重要。买房的时候千万别选错楼层，买房就得优先考虑这6个“黄金楼层”，入住后才知道有多舒服。
一、凤凰层（次顶层）
最顶层的房子，虽然采光条件非常好，视野也很开阔。但是阳光直射，夏天特别热，下雨天还有天花板渗水的可能。
顶楼就像是大树的树冠，次顶层就是凤凰的巢穴，所以次顶楼被称之为“凤凰层”。
次顶层就完美避免顶层的阳光直射、渗水等缺点，而且拥有着顶层的所有优点。比如，采光条件好，通风好，私密性强，视野开阔，没有遮挡，噪音少，粉尘少。
对于喜欢高楼层的人来说，次顶层无疑是非常好的选择。但是高楼层的“硬伤”也是不可避免的，出行比较不方便，需要二次供水。万一出现火灾等意外，逃生和救援都比较麻烦。
因此，买高楼层的房主，最好在家里准备一些消防器材，多做一些安全保护措施。如果是层高不超过18层的小高层来说，凤凰层真心值得入手。如果喜欢高楼层的话，凤凰层是个非常不错的选择。
二、中高层（2/3楼层）
就拿一栋30层高度的高层住宅来说，10-20就属于中高楼层。这个楼层的房子，采光和通风条件都很好。
因为在居中偏上一些，不会让人有什么压迫感，而且出行也还算方便。至少在高峰期的时候，出行不会像顶层那么麻烦。
中高层也不用担心粉尘和噪音的问题，一旦出现火灾等意外，中高层逃生，比高楼层要方便一些。
中高层距离地面至少也有三四十米的高度，不用担心地面游乐场的喧嚣，对于年轻人来说，的确是比较好的选择。
三、扬灰层（9-11层）
以前买房的时候，一直有“扬灰层”的说法。扬灰层一般在9-11层左右，据说粉尘和颗粒物都会停留在这个高度，空气质量会变得非常差。
其实扬灰层的说法完全属于谣传，主要是用来套路买房者而已。这个谣言的作用，就是让买房者缩小选择范围，加快成交速度。
扬灰层属于中下层，采光不会受到影响，通风条件也很不错，安全性也高。因为楼层并不是很高，出行也很方便，就算走楼梯也绰绰有余。扬灰层这个高度，不需要二次供水，噪音小，粉尘少，而且价格也不贵。扬灰层是房地产商公认的好楼层，很多售楼部都会把它们留在手里，不会第一时间对外售卖。
四、长寿层（4-6层）
4-6层有一个叫法，叫做“长寿层”，在小高层住宅和高层住宅里面，都算是比较低的位置。
然而它和地面还有一定的距离，基本上可以俯瞰整个小区的绿化。虽然采光、通风条件没有中高楼层那么好，但是基本上不会受到太大的影响。
长寿层出行很方便，不用乘坐电梯，直接爬楼梯出行都没有问题。一旦发生火灾等意外情况，完全可以直接通过楼梯来逃生。长寿层的房价一般都比较便宜，对于资金不是很充足的家庭来说，是非常不错选择。
五、洋房带院子的一楼
如果是小高层的洋房，带有院子的一楼，也非常值得考虑。
小洋房楼层并不是很高，人口密度比较小，基本上不会存在安全隐患。有些一楼的洋房会赠送院子，有的甚至赠送车库。把院子打造成花园，种花、种菜，的确是一件让人感觉非常惬意的事情。方便老人陶冶情操，也可以给孩子搭建一个儿童乐园。洋房带院子的一楼，装修打造完之后，给人一种别墅豪宅的既视感，可塑性非常强。
六、阁楼的顶层
如果是带阁楼的楼房，可以选择顶层。阁楼一般属于赠送空间，装修的时候打造成储物空间，对于东西比较多的家庭，是非常不错的选择。
因为阁楼的存在，相当于多出了一个楼层。阁楼可以起到隔热的效果，就算天花板渗水，有阁楼遮挡，也不用担心居住的房子出问题。
买房如何选择房子
1、确定自己所能承受的房屋总价。俗话说一分价钱一分货，房子当然也一样。所以第一步是定位价格，然后对比这个价位区间的小区，提高挑选效率。
2、选择区域，也就是选地段。选地段中的首要考虑因素当然是交通成本问题，要考虑你和你的配偶上班的距离，以及小孩子以后上学的距离。其次是看这个地段周围有没有生活配套设施，一个较大型的超市是必须的，要是有个公园就更好了。
3、初步确定几个小区。现在的房产网站做的都比较全面，小区的位置、小区规划图、户型图、当前 以及历史价格、图形化简介、口碑都可以查阅。这些信息就足以进行初步筛选了，免去不必要的实地考察目标。
4、实地考察小区周边环境(交通、生活配套)。看看小区周围的公交车站，然后再看看有没有超市、运动设施、幼儿园等，最后要看看周边有无对生活有干扰的设施。
5、实地考察小区内部环境。由于现在基本都是期房，所以小区环境这块主要还是听售楼人员的介绍。我们要做的就是看当前所售的这栋楼在小区中的位置，一般来说，靠马路边的几栋楼的位置比较差，因为噪音会大一些。
6、考察户型图。看户型是非常重要的环节，同样的面积不同的户型会差很多。80-120平米的经济适用户型主要考虑的是使用面积问题，所以以方正户型为最佳，因为方正户型可以在最大程度上减少过道的出现，而过道少了就会使有效面积增加，每个房间看起来都比较大。
选房子什么楼层好
一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
1、纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。
2、三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。
不管你买的楼房有多高，牢记3选3不选
第一，家里有老人小孩的，优先选低层
老年人体力较差，腿脚不便，因此在选楼层时，一定要从便利性和安全性上考虑，所以更建议大家选择低层居住。即便你买的是带有电梯的房子，平时上下楼省时省力，但要知道楼层越高，安全系数越低，便利性也会大打折扣。比如停电、停水对日常生活影响很大，遭遇火灾等突发情况，想要自救逃生都很难，而且现在的房子，基本都不安装防护装置，可能稍不留心就会发生意外，造成不可挽回的后果，所以家里如果有老人或者小孩的，建议优先考虑1-4层的低楼层为好。
二，注重居住品质的，最好选高层
高层给人们带来了全新的居住体验，不仅视野更开阔，相比低层，高层的私密性将更有保障，首先，住在高层不会被外面的人轻易看到家里的情况，居住生活更自在，其次，高层除了住户外，不会经常上来人，而且受地面噪音干扰小，平时相对更安静些，人们的睡眠休息质量更高。所以注重私密性以及舒适性的年轻人，不妨考虑入手高层。
第三，选中间楼层性价比更高
中间楼层其实很好的中和了低层和高层的优劣势，总体性价比较高，人们入住后，不仅室内采光通风好，人们出行也不会太过依赖电梯，生活品质将能得到很大提升。
第四，不选设备层
对于高层住宅来说，会有一个专门的楼层来布置生活辅助设备，比如水泵加压装置，电梯机房、空调等等，而这些设备不仅体积大，运作时还有很大声响，甚至带有强烈震感和辐射，如果你选到了临近设备层的楼层，那么长期生活在这样的环境中，会非常影响身心健康，影响居住体验，所以买房时提前问清设备层在哪里，尽量避开才能享受更好的生活。
第五，不选腰线层
设计腰线，主要是为了增强楼房的层次感，而每栋楼的腰线位置会有一，都将外墙向外延伸一部分，既是装饰，也有承重作用。然而紧邻腰线的上下两层，居住体验可能会受到一定影响。比如房子的层高可能会矮一些，采光会受影响，而且凸出的外墙基本能容纳一个成年人，如果高低较低，说不定会给小偷提供攀爬和落脚便利，增加被盗风险，所以买房时不要选腰线层。
六，不选底商上一层
一层是商铺，楼上是住户的房子越来越普遍，底商不仅解决了一层难住难卖的问题，同时还给小区业主提供了极大的便利。但是如果你住在底商上面一层的话，那么很可能会面临很多麻烦，比如除了马路上的鸣笛声，嘈杂的说话声，商铺也会使用扩音器进行宣传销售，噪音干扰不可避免，如果楼下是餐饮店或者烧烤店之类的，那么在家还要忍受油烟的污染非常糟心，时间久了，不仅窗台外面容易积累油污，影响美观，同时对人们的身体健康也非常不利，总之很不划算，所以买房时千万避开。
