什么是房屋腰线层
腰线层指的是这栋建筑在这个楼层的外立面有凸出的装饰线条，一般我们将楼房外立面凸出的装饰线条称为腰线，有腰线的楼层也被称为房屋腰线层。房屋腰线层可以让楼房看起来更加美观，有层次感。建造这样的房子主要是开发商为了楼房看起来更加美观而建造的，腰线房有保温隔热的特点，其可利用面积大，但是腰线房的采光并不是很理想，伸出去的腰线极易藏污纳垢、落灰、遮挡光线。
腰线层的位置不是固定的，一般会根据这栋楼高度等因素进行考虑设计。腰线层通常位于这栋楼的底部、中间、顶部位置，比如说33层的楼层，其腰线层可能在5层及上下位置，15-17层、30层左右的位置。我们在购买商品房时可以看楼盘建筑模型分辨哪个楼层为腰线层，比如说哪个楼层有凸出的线条则这个楼层为腰线层。
腰线房能不能买
1、腰线房多出来的挑梁也是有用处的，可以按自己的喜好设计成阳台，喜欢养花的业主就可以利用这类房子，把多余的部分用来专门放花花草草也是非常不错的，但是需要把花盆固定的牢稳一下，才不会掉落下来。
2、腰线房会影响室内采光，尤其是通风，如果空气质量不好，会影响业主的身体健康，半落地的阳台上方还会有个梁，落地玻璃也不是全落地的，窗户上有遮光体。
3、渗水问题，碰到下雨的天气，因为腰线房有一部分面积是暴露在外面的，所以雨水淋上之后就可能会渗透到室内，长年累月下来，室内的墙面就可能会发黑发霉，这就会给业主带来不小的麻烦，如果下雨不在家中，窗户忘记关，那么雨水就会飘进家中了。
4、腰线房有优点也有缺点，能不能买要看业主的买房重点是什么，每个人的情况都不一样，要视自己的具体问题来定，合适自己的才是*的。
腰线房的优势
1、隔热保温
腰线房是有一块地方凸起来的，在一定水平上隔离了夏季的暖空气与冬季的强冷空气。而且，如今大部分腰线层全是用隔热保温的原材料，这就等同于拥有一层隔热层。
2、可运用总面积大
腰线房有空出一块地方，假如多出去的这一块地方能够好好地运用，外伸去的几十厘米的服务平台能够晒鞋、放盆栽植物、花草植物等，给屋子具有一个非常好的装饰设计作用。而且腰线房因为有一块凸出去的地方，雨天就不必担心会出现降水吹进屋子里来到，全落地式生活阳台就没那么好。
3、安全系数
腰线房由于腰线的存有很有可能会占有窗子的总面积，对有小孩的家中而言那样的生活阳台会更安全性一点，并且很有可能有一些老人有恐高，因为拥有那一块凸出去的地方，内心觉得更为安全性一点。
腰线房的缺陷
1、采光不理想化
腰线房会使房间内采光遭受影响，楼房高得话采光会好一点，可是楼房低得话，采光就并不是很好啦。并且由于腰线的存有造成 房子间隔更小，矮层居民接到的影响更高。这个是腰线房最被诟病的地方，终究大部分人都喜爱自身家中有一个非常亮堂的落地玻璃窗，看上去屋子越来越更为宽阔。
2、存有安全隐患
腰线房的腰线尽管会让家里有小孩子、老人的家中觉得安全系数高些，可是恰好是由于有裤带的存有，该楼高会出现多出去一个服务平台。假如楼房较为低，这一多出去的室内空间是彻底能够令人在上面走动的，这毫无疑问是给窃贼出示便捷。也有一点便是，腰线房会影响中后期房子的更新改造，假如得装空调室外机这类的会越来越十分不便。
3、外伸去的腰线非常容易渗漏，积灰，挡住景色
腰线房外场非常容易渗漏，藏污，废弃物沉积多了之后，滋长蚊子病菌，也有臭味会飘入房内，并且由于是在墙体，极为无法清除。而且，凸出去的腰线会影响视觉效果园林景观，非常容易挡住窗前幸福的景色。
如何防止购到腰线房？
1、合同看清楚
购买期房，也要看清楚合同，看下合同上是否注明了位置，假如没有注明的话，那么就要在签订合同之前让重新打印合同，注明房屋位置后重新签合同！
2、入住交接单上慢点签字
购买期房时，在入住交接单上签字一定要慢点，不要着急，先要查看房屋除掉腰线层的问题，还要查看是否有质量问题！
3、查看房屋图
假如是购买期房的话，在签合同之前，我们一定要去查看下房屋建设图，查看房屋设计图中，自己购买的房屋是否在腰线层，假如是，就提建议看是否可以更换！
不喜欢腰线房的人主要是因为以下几个原因：
1.安全方面
腰线房因为是突出的房型，所以会多出很多平台，对于一些比较低的楼层而言，小偷可以直接在上面落脚，能在上面行走，为偷盗者提供了便利，反而增加了安全隐患，而如果加上小区本身的卫生条件也比较差的话，也会容易老鼠肆虐。
2.卫生方面
因为多出了一块，所以遇到雨雪刮风的天气，所以就避免不了会积攒很多灰尘和脏东西，甚至还有可能会遇到高空坠物掉在阳台上，那么清理起来就十分麻烦了。
3.采光方面
一般来说，有腰线存在的楼层会多出半堵墙，虽然可能对于有小孩的家庭比较安全，但是这堵墙会占据窗户的空面，对于采光会一定程度上有所影响，如果本身就是采光不好的楼层，那么影响就会更严重了。
4.渗水方面
腰线房多突出的那部分，必然会受到更多的风吹雨淋，所以会存在积水的问题，而如果是防水没做到，那么遇见雨天加刮风，雨水也就很容易吹进室内来了，造成家里渗水的问题，增加了清洁的负担。
当然，腰线房也并非一无是处，其实还是有优点的，这样设计肯定也有它存在的道理。首先，多出的部分可以让阳台看上去更加宽阔，平时喜欢种草养花的朋友也可以利用这片区域打造个空中小花园。其次，腰线造型在设计时基本都会使用保温隔热的材料，有些遮挡也能避免太阳的直射，冬季和夏季居住会更加舒适一些。
现如今，很多房产项目都是期房，购买时并不会了解到房子是不是腰线房，所以如果我们不希望买到腰线房，就需要在仔细询问清楚，不过也有腰线房直接观察沙盘就可以看出来的。而为了解决采光的问题，很多开放商在工程上回选择把腰线做的窄一些，还会加些弧度，尽可能避免采光和积水的问题。
腰线房装修注意事项
在装修前我们不妨测量一下腰线的深度：测量外墙到腰线最外侧的距离。如果深度不足10cm，便可以不用管它，这种腰线基本上不会造成影响。如果腰线深度超过了10cm，可以在装修时做以下几件事（只能改善腰线上面那一层，腰线下面那层就没办法了）：
1.在腰线顶部刷防水剂，防水剂一直连通到窗户下面，防止渗水。
2.在防水层上用水泥砂浆或者石膏做一个斜坡，坡度不小于45°，防止积水、溅水。
3.在斜坡的表面刷一层油漆（注意是油漆，刷完以后表面很光滑的那种），防止积灰，好打理。
房子腰线层影响的是上面还是下面
腰线是建筑装饰中的一种做法，主要通过外墙面的窗口将砖挑出60×120mm，作成一条横带，在早期的建筑装饰中比较常看见。腰线层对上层下层都有一定影响，一方面是影响采光，另一方面是存在安全隐患，最后还有一个问题就是会存在渗水风险，因为有腰线的存在，在某个楼层本来是落地窗的户型可能会多了半堵墙，那采光腰线层会影响下一层，但是影响不是很大。
实际上，下雨天，雨水稍微大点，腰线层下面，水顺着阳台或窗户往下留，要是忘记关门窗，家里会受到影响。而上面一层则会好上很多，既不会漏水，也不用担心采光。
腰线的作用
1、装饰作用：人们在房屋装修中的墙面上利用瓷砖以及其它材质打造的墙面腰线，其中一个很重要的作用就是增加墙面的装饰感，让墙面不会显得过于单调。通过腰线与不同风格的居室相搭配，能够创造出与众不同的装饰效果。另外，通过对不同材质以及不同颜色的腰线选择，我们还能打造出不同的空间装修效果。
2、保护作用：腰线除了起到装饰的作用效果之外，还能够起到一种保护的作用。比如在一些家庭装修中，我们经常看到专门为镜子打造的腰线。通过对镜子四边的包装，打造出一种框中镜的效果。这种腰线不仅能够起到一种装饰效果，让镜子挂在墙面不会显得过于突兀，也能够对镜子本身起到一种很好的保护作用，让镜子不至于那么容易破碎。
3、过渡转换作用：有的屋主在家居装修中对于墙面颜色的选择，选择了两种不同的颜色。如果两种颜色之间没有明显的过渡，就会非常的缺乏层次感。这时候在两种不同颜色之间，用腰线来过渡转换就成了不错的选择。通过腰线的过渡效果，让两种不同的颜色转换不会过于的突然。
怎么判断房子是不是腰线层
要想判断腰线层，首先要了解什么是腰线。腰线是装修中的一种常用的装饰方法，它可以提升整个建筑的层次感，可以使整个空间变得简洁，一般来说，腰线是用瓷砖贴在室内的墙面上的，大概与人的腰部位置差不多，这也是它被叫作腰线的原因之一。但是使用在外墙面上的沿着窗口的上或下沿，贴的一条横带也可以叫作腰线。
知道了什么是腰线，那么对于有腰线层的了解将会更容易些，有现成是指在那种在高层楼房上面有一层是凸出整体之外楼房，这层楼房就称为腰线层。腰线层可以使整栋建筑看起来非常有层次感，会增添建筑的美感。腰线层的楼房内部设计相比较其他楼层也没有什么大的区别，就是在建筑的外面看起来会不一样而已。不过腰线层的楼房因为凸出去一部分的原因，所以在下雨天比较容易渗水，可能会发生墙体发霉的现象，不过如果楼房的材料好，也不会发生这种现象。
