多层与高层有什么差别？
1、高层
高层住宅是指楼层高度在十层以上的建筑，高层住宅具有视野比较宽阔、采光好、空气好的优点，对于住在比较高楼层的住户来说，噪音还比较小，同时因为它有楼梯上下楼会比较方便，但是缺点是由于楼层高公摊面积比较大，很容易出现电梯安全问题，所以对于家中有老人和小孩一起居住的人来说，不要选择购买高层可以选择购买高层中的较低的楼层。
2、多层
多层相对于高层来说，购房者在买房选择楼层上的选择空间会比较小，因为多层住宅大多只有1-6层，但是多层住宅也是存在很多优点的，比如说多层住宅的公摊面积比较少，得房率高，而且物业管理也比较低，但是缺点是由于没有电梯设备，对于家里有老人和小孩的住户来说，如果选择居住在顶层的话，上下楼会非常不方便，而且由于多层住宅的楼层比较低，因此采光也会不太好，家里湿气太重对于居住者的健康也会有影响。
买房时需要注意些什么？
1、优选大开发商
大多数购房者买房都是用于居住的，因此居住的时候就会非常重视生活品质，想要买到品质比较好的房子，那么选择开发商就非常重要，开发商的实力是购买房屋的硬性指标，购房者可以看开发商的经验和口碑，有一定经验的开发商对于购房者来说更有保障，而口碑则是房屋品质的先决条件，所以选择大品牌的开发商所修建的房屋比较稳妥。
2、物业不能忽视
除了开发商的实力之外，购房者入住之后的生活品质需要由小区的物业来进行维护，小区的园林绿化、安全防护以及服务都需要物业的管理和维护，一个的物业管理不仅可以为房屋增加保障，还能让业主享受到安心熟悉的居住环境，使生活更加舒适。
高层住宅的优缺点
优点
1、房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。
2、高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3、如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层 住宅因的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。
缺点
1、虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。
2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。
3、居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，所以一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候，那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。
高层和多层究竟选哪个比较好
第一，高层和多层的定义
多层住宅一般是指6层及以下的建筑，而高层住宅多指10层以上的建筑，不仅缓解了土地资源紧张的压力，还很好的解决了人们的居住需求，一举两得。
第二，公摊占比
公摊就是指由整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积，比如楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等，不过公摊越大，实际的得房率就越低。现如今，我们常见的高层住宅大多是二三十层那么高的，而且房子面积相对较大，房子的梯户比早已由原来的一梯两户变为两梯四户甚至更多了，因此将会占用更多的公摊面积。
而多层住宅不仅楼层少，套内面积也偏小，还可以不设置电梯，再加上多层基本都是东西两户的设计，所以能节省不少公共空间，得房率要比高层高很多，所以从公摊占比的角度分析，购买多层房更划算。
第三，户型结构
如果户型足够方正，那么房间不仅采光通风好，还会给人一种非常开阔的感觉，不会显得过于拥挤，最大程度地保障了居住体验。其中多层就可以很好的满足这一点，房子开间以及进深比例还是比较合理的，然而高层却有所欠缺，开发商为了造型的美观，大多都设计的凹凸有致，这将直接影响房子的户型结构，导致房间多墙壁，多拐角，不但影响采光通风，还很容易造成空间浪费。
第四，生活成本
高层小区不但拥有优质的环境，物业管理也越发严谨，不过人们需要承担的物业费也是相当高的，此外电梯属于易耗品，平时使用相当频繁，而维修、保养的费用都是由业主们共同分摊的，总体算下来也不是笔小数目。而多层不仅物业收费低，就连电费、暖气费等也相对较低，可以节省不少生活成本。
第五，居住体验
住在高层，人们的视野将非常开阔，而且噪音小，私密性强，生活休息质量更有保障，而且乘坐电梯上下楼，非常省时省力，不过遇到停电将会很糟心。而且高层还很容易发生坠落的风险，遇到火灾等突发情况，消防救援很有难度。而多层基本都是老小区，很多配套都已老化，居住舒适度可能会受到一定影响，不过相比高层，居住安全更高一些。再加上现在也会有少数的新建多层住宅，不仅居住环境极佳，还都配有电梯，居住体验不逊于高层，不过房价就相对较高了，这对资金紧张的家庭还是很有压力的。大家可以根据自己的经济实力理性选择。
买房选楼层的注意点有哪些呢
1、选楼层时也要考虑到户型，因为户型和构造无法改变，所以必须注重，要是户型的采光通风条件不好，则要优先选择高层住宅，因为和低层比起来，高层的采光通风会更适宜。
2、再考虑家人的身体状况，楼越，高空气也就越少，出门也就越发麻烦，要是家中有老人，则要优先选择低层的房子，这样可以在出行方便的同时保证家人的身心健康。
3、假如是南方地区则不建议选择底层，因为南方天气潮湿，底层空气湿度大不利于人们的身体健康，而且湿气还会影响家具的使用时长。
多层住宅怎么选楼层？
多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：
一是在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
二是在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
三是在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
多层房和高层房究竟有啥区别？
首先，二者的楼层数不同。
多层住宅一般是指六层及以下的房子，楼层高度不是很高。而高层住宅通常指十层及以上的房子，它能有效提高土地利用率，而且外部造型会比多层更加个性美观。
其次，二者的得房率不同。
多层住宅由于楼层少，楼梯往往是住户上下楼的主要通道，基本上不安装电梯也能正常出行，公摊面积小，得房率高。而高层住户的出行，大多要依赖电梯才可以，通常情况下，一栋楼里会安装1-2台电梯供人们使用，而电梯要占据很大的公共空间，因此公摊面积比较大，的房率低，购房成本比较高。
最后，二者的居住体验不同。
多层住宅以老旧小区居多，小区绿化覆盖率小，物业管理较为杂乱，安全性比较差，配套设施也相对陈旧。而且多层住宅没有电梯，家里如果有老人、小孩或者腿脚不便的人，出行会比较麻烦，日常生活多少会受到一些影响；然而多层住宅由于楼层低，更加接地气，一般是一梯两户或一梯三户的设置，户型更为方正，无论从通风效果还是采光效果来看，基本上都可以得到保障，而且邻里之间的交往和联系比较频繁，生活更加温暖和谐。
高层住宅虽然设置了电梯，但人们的出行还是会受到一些限制，毕竟高层住户上下楼必须依靠电梯，一旦遇到上下班高峰或者停电状况，那将非常无奈。如果遇到火灾等紧急情况，楼层高，住户多，人们的逃生难度比较大，救援难度也将大大增加。而且在高层生活，很容易产生封闭感和孤独感，邻居之间的交流减少，很难建立良好的人际关系；不过高层不容易被其它建筑物遮挡，视野佳，采光和通风也非常不错，而且高层住宅大多是新开发的小区，环境好，隐私性和安全措施也十分到位，给住户带来极大的舒适感和安全感。
