高层小高层怎么选？
高层和小高层两种类型的楼房，因为视野开阔、通风采光较好，而深受大家喜爱。那么，高层和小高层到底有什么差别？我们在买房时究竟该怎么选？接下来让我们一起充分了解它们之间的优缺点，做出更好的选择，从而买到适合自己的房子。
小高层住宅通常主要是指7层~11层高的集合住宅，这种类型的住宅在高度上既有多层住宅的氛围，又处于高层住宅的较低层，因此称之为小高层。
小高层得房率高，以现浇楼板施工，建筑质量好。一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。且建筑之间间距大，不易受临近楼层的视线干扰，私密性更好。在房屋设计上可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。
因为小高层的高度原因，小高层的视野不够开阔，噪音会相对大一些。或一些小区只设置了一部电梯，那遇到电梯故障的话，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的还有小高层的建筑质量相对于高层建筑稍微逊色一点。
高层指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。高层住宅的建构结构和建筑形态有限，房屋设计难度大，各个楼栋之间的区别明显，就连楼层之间的区别也非常明显。
在城市中，高层住宅的土地利率高，土地成本低；楼层高的话视野就广，有利于住户更好地眺望景观。并且不容易受到尘土、噪音、光线的污染，比较受市场欢迎。
当然，高层住宅的缺点也非常明显，高层住宅承担的公摊面积较小高层更高；同一户型小高层得房率约80％，而高层则在75％左右。对于物业管理的要求非常高，日常生活中若遇断电，会带来很大的困扰。
小高层指多少层?
一、1-3层优点：低楼层相对较为安全，比如发生地震、坍塌、火灾等事故等，低楼层更易于逃生，适合有老年人和小孩的家庭居住。
缺点：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。而1-2层头2年的潮气会非常重。如果临街还会存在噪声、尾气和灰尘的影响，对身体健康不利。
选购注意事项：了解房子的防潮设计；检查地面环境情况；注意采光；注意噪音问题；注意治安问题。
二、4~6层
优点：对比高层住宅，4~6层相对安全性高一点。
缺点：如果小区没有电梯，或是电梯拥挤，那么4~6的住户一般会选择爬楼，所以相对高层或是低层就会不太方便。
选购注意事项：适合普通的三口之家或四口之家居住。购房者需要注意楼间距；注意设备层位置。
三、7~8层
优点：7、8层作为“黄金楼层”，相对安静，污染也较小，值得一提的是，不会让人有恐高的程度。
缺点：对于有心脑血管疾病的病人来说，这两个楼层不适合居住。一般这两个楼层气压比较低，很容易让人感觉上不来气。一般这个楼层的价格较高，购房者需要考虑自己的经济能力。
选购注意事项：注意楼间距；注意户型的通透性；注意设备层位置。
四、9~10层
优点：相较明亮的楼层。一般小区的绿化树也不会达到这个高度，所以光线不易被遮挡。
缺点：如果有废弃物的排放管道，那么这几层可能会受影响。
选购注意事项：了解水压高低；注意消防设施是否齐全。
五、11层
优点：相对其他楼层来说，顶层房源的价格便宜，可以节省不少购房开支；视野开阔，空气好，隐私性更强；房间通透，通风和采光效果都很好；居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。
缺点：夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。
选购注意事项：观看顶楼厚度，一般顶楼屋顶厚度>20cm，隔热效果良好；选择坡式屋顶，坡式部分架空，隔热水平提升且利于排水；为防止顶楼断水需了解水压高低；注意房屋防水和排水效果；仔细检查开发企业使用的防水材料；注意消防设施是否齐全。
如何挑选小高层户型和楼层？
1、客厅要宽敞明亮，通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能 放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。
4、因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择楼层的1／3到2／3，是大家眼里的好楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。
5、尽量不要买底楼还有顶楼，二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多，单元门会频繁开和关，除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好，较潮湿，长期下来对身体不好。
挑选小高层户型和楼层有哪些注意事项？
1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
小高层较之多层住宅有它自己的特点：
(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
小高层住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁的感觉。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层，在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求，因此越来越多的购房者会优先购买小高层住宅。
小高层住宅怎么选楼层？
1、有过住宅设计经验的某楼盘置业总经理说，选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么置业楼层为（N÷2＋1）层，大约相当于9层小高层住宅中的5－6楼。据说这个公式得出的主要依据是性价比合适，买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于高层户型的房子。
2、小高层住宅怎么选楼层其实还是要根据自己家人的个性化需求，比如有老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越好。其实，楼层不见得别人说几层好就几层好，自己住的好才是真的好。
买小高层应该如何选房？
1、看小区
小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
2、选楼层
小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。
3、注意噪音
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。
4、注意户型
由于一楼有多个住户，必然会出现朝向和户型各不相同的房子，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以大家在挑选房屋的时候要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。户型以整体方正的为佳，户型方正的房子空间利用率也会更高一些。