下沉式庭院的优缺点是什么：
优点：
1、结构独特，下沉式庭院是将地下室与花园连在一起，地下室打开一面墙就能走向花园，不仅能为地下室带来新鲜空气和阳光，还能提供观赏作用。
2、层次丰富，下沉式庭院地势有层次感，与底层形成坡差，一边衔接家居空间，一边展现自然。
3、功能强，下沉式庭院是开放式设计，采光通透，均可打造客厅或卧室，功能最大化。缺点，下沉式庭院墙面难打理，种树多影响阳光照射面积 ，湿气太重的树又会让墙面受潮生虫。
下沉式庭院装修要注意什么：
1、排水能力
设计下沉式庭院时，首先要注意庭院的排水措施，否则一到下雨天，楼下排下的水会积聚在庭院中，因此在装修前，要将楼上排水管设计在庭院之外，便于雨水排出。
2、防水能力
下沉式庭院在装修时，大部分住户都会封顶，这样可以多了一个封闭的空间。然而在加顶时，前提需要做好防水措施，否则后期遇到雨水大的时候，顶面会出现渗漏的问题，影响居住使用。
3、采光和通风
下沉式庭院在装修时，还要注意采光和通风情况，有些业主为了获得更多空间，会将封装高度加高，甚至整体外推。这样操作的话，其实是会影响通风和采光的，因此在外推处要多增设采光和通风窗，让室内的舒适度更好。
下沉式休闲区的设计空间选择
休闲区=偏安一隅的舒适，常见的下沉式休闲区空间会选择单独的室内区域、客厅或者户外庭院。
01单独区域
室内空间允许的情况下，选择一个区域做下沉式休闲区非常合适，高低错落的下沉式设计，丰富了空间的层次感。
02客厅
选择客厅作为下沉式休息区非常普遍，常见两种方式：沙发区下沉和客厅整个区域下沉。
整区下沉
整区下沉的客厅布局和常规布局思路一致，家具尺寸不需要考虑下沉区的大小，根据整体风格和个人喜好设计即可。
沙发+茶几+单人椅
具体根据客厅使用面积来选，别墅、大平层等建议选择整区下沉更有设计感；中小户型选择沙发区下沉更实用。
沙发区下沉
局部下沉布局可以选择根据下沉空间打造围合式靠坐区，或直接用懒人沙发等替代。
03户外庭院
户外庭院可做全开放、半封闭、全封闭的。全封闭和半封闭的下沉式庭院适合做成阳光房。
下沉式设计要点
01方式选择
除了户型本身自带的高度差外，做下沉式设计主要有两种办法。一种是平层下挖，适用于室内室外。一般下挖的高度在30-60cm左右，室内挑高＜3m不建议做下沉式。
另一种是回填下挖，通过抬高其他空间打造相对下沉，想要这种设计的楼房或公寓可以采用这种方式。周围地面建议选择自流平或木质地板，采用瓷砖很可能会出现空鼓的情况。
02户外防水
下沉式户外庭院需要特别注意防水，我们从防水+排水两个方面来解决这个问题。
防水：
◇地面：建议刷防水涂料、做防潮层，然后再做一层保温。可以采用容重20kgB1级苯板或者挤塑板粘贴在防水层的外部，再做保护层，填土。
◇墙体：庭院四周修建或现浇挡土墙来阻挡周边地面土墙，挡土墙挨着土的一侧要刷满防水，墙面上要留出一定数量的泄水孔，墙内侧刷抗渗砂浆。
排水：
◇地面管道铺设时要预设排水坡度，排水管大小根据降水量确定；
◇若地势低于市政管网，则在庭院内设集水坑，再通过水泵加压排出，但排水效果相对较差；
◇通过增加渗水管、雨水调节池、渗井、铺设沙石等调节也是不错的选择；
◇顶面排水可以设置排水措施把雨水排到室外，或者利用防水透明玻璃做半封闭或全封闭处理；
03家具选择
●建议提前规划好家具大小，成品家具可以选择尺寸相对不大、灵活点的；
●也可以选择定制嵌入式家具，空间更贴合，靠背处可以选择抬高20cm，便于后期日常清理；
●颜色选择上可以根据装修风格及整体色系选择搭配，视觉效果更一致；
为什么别墅庭院流行做成下沉式？
1、 下沉式庭院可以"激活"负一层
负一层给大家的感觉，通常是地下室，或者是没有阳光照射的地方。建一个下沉式的庭院，可以让负一层"重见天日"，虽然阳光照射的地方仍然不会太多，但是可以使负一层的空气流通起来，一扫之前的沉闷、压抑。
2、 下沉式庭院更具空间性、立体感
下沉式庭院和普通庭院相比，显得更加错落有致，也更加有空间性和立体感。一高一低，宜远宜近，至高至明，给你不一样的感受。
3、 下沉式庭院可以更好地保护个人隐私
下沉式庭院可以让你的私生活"大隐隐于市"，不再受人瞩目，也可以免于被人窥视的风险，自得其乐地享受自己的私人时光。
4、让地下室可以有更多的用途
地下室因为不通风和光线差，曾经就是阴暗潮湿的代名词，很多家里有地下室的，都因为这个原因成了鸡肋空间，空间白白浪费了。有了下沉式庭院，不仅通风透气还能让外面的光线涌进来，地下室就不会那么阴暗潮湿！你还可以在地下室设计一个桌球场，一个吧台，放映室。在空闲时和朋友在这里聚会玩闹。
5、增强地下室光照
在人们传统的印象中，地下室永远是昏昏暗暗的，但其实拥有了下沉式庭院之后，庭院与地下室高度相同。因此，庭院的大片空地为地下室的的光照提供了充足的条件，不会被遮掩的地下室，也可以顺理成章地成为"一楼"。同时，下沉式庭院也增强了地下室的通风和干燥，提升了储物空间的可利用性。
6、档次更高更舒适
相较于一楼的入门庭院，这种下沉式庭院显得更为高档。下沉的墙体能够做上雕刻或者墙体艺术，庭院内还能够作为私人会所，显得既高端又上档次。而且无论是中式还是欧式风格，这种下沉式庭院都能够hold住。这种位于"负一楼"的庭院，还更适合养生，不用再爬高上低，也无需担心门外的车水马龙，无论是小孩还是老人都可放心享受。
庭院景观的结构特点
下沉式庭院景观的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。
庭院空间层次特点
下沉式庭院景观的魅力是通过庭院景观与别墅底层绿地的坡差产生的。 跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。下沉式庭院的魅力之处在于它拥有丰富的、多功能的空间层次，通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。
庭院采光特点
地下一层借助外庭院景观设计的采光，就相当于地上一层。 有的下沉式庭院景观设计，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相当于北面是一层，南面是停跃层，停跃层可以直接走出去是花园层，这种做法实 际上是最大限度的利用它面积的功能，而不是简单的把庭院层做成一个储藏式，因为它完全采光，完全通透，完全可以做居住的感觉使用，无论做 客厅也好，做卧室也好，功能是最大化的使用。
下沉式庭院有哪些优势？
1、 地下室与庭院花园相通
地下室与花园相通是下沉式庭院最明显的特点，地下室的墙可以打开，直接通向庭院花园，这样地下室既能接收清新空气和阳光，还能欣赏到花园植物的生机盎然，给居住者带来愉快的心情。
2、神秘舒适
普通平层庭院的布局设计在庭院外面就能一眼看到头，而下沉式庭院更能营造神秘感和舒适感。下沉式庭院可以营造出一面是舒适的现代生活，一面是悠然自得、亲近自然的闲暇时光，通过将这两种截然不同的状态连接起来，为院子的主人提供一个舒适的娱乐休闲场所。
3、功能强大
下沉式庭院可以采取开放露天的设计，让花园里的植物接受足够多的空气和阳光，提供源源不断的氧气。也可以将庭院封闭起来，打造成阳光房或者改造成卧室、客厅。