2023年棚改还继续吗？
1、据了解，2023年棚户区改造政策仍在实施当中，只是棚改项目相对较少了，并不是外面所说的停止了，不少地区都公布了2023年的棚户区改造项目，比如说贵州、广西、甘肃、四川、重庆等等，若是想了解当地棚户区改造项目，可以在当地政府官网上查找下当地有无棚改项目名单，或者是咨询当地有关部门的工作人员，以免有误差。
2、至于为何棚改项目减少了，其实是有政策方面的影响的，早在2021年住建部曾发出一份通知，通知指出在城市更新行动过程中，要防止大拆大建。也有民生方面的影响，棚改一般需要拆房之后再建房，要是棚改项目太多的话，会对周围环境产生一些噪音等方面的影响，也容易增加各类资源的消耗。
棚改对楼市有何影响？
1、棚改可能会在一定程度上激活房地产市场，目前不少地区实施货币化棚改安置，对于棚改区的居民来说，若实施货币化棚改，棚改后可以获得一笔补偿款，但房子会被拆除，那么可能就没地方居住了，为了解决居住问题，可能会选择买房，这样就能让市场上的库存房得到释放，从而推动当地房地产市场的发展。
2、在遇到货币化棚改时，被拆迁人要多关注棚改方面的信息，比如说拆迁安置方案是怎样的，拆迁安置方案中会有拆迁赔偿款的发放标准、搬迁时间、被拆除房屋详细情况等方面的信息，若是觉得方案不合理，可以拒绝签字。
10万棚改的力度有多大？
2001-2012年，重庆棚户改造总计超30万户；
2013-2018年，重庆棚户改造计划超7万户。
接下来的四年里，棚改规模会超过2013-2018年。这一方面是出于城市更新的考虑。一方面也透露出了一个重要信息：
重庆的城市化率还不够！
事实上，此次六届人大一次会议上除了棚户区改造以外，还透露了更具前瞻性的目标：
力争常住人口城镇化率达到75%。要知道，在“十三五”人口统计中，重庆新增人口142.41万人，而在这期间城市化进程所带来的人口结构变化总量高达371.84万人！
而在2021年重庆常驻人口结构统计中显示，城镇人口2259.13万人，城镇化率为70.32%。按照会议中的规划，未来五年内重庆城镇化率将达到75%，算上2022年未公布的新数据，这中间大约可提升的空间还有4%左右。也就是说，在未来的五年里，通过人口结构的变化还将有望催生出约百万人的购房需求。
02.楼市重磅利好
人口就是支撑楼市最重要的支点。对于未来的楼市来说，新增人口就意味着新增的需求。从2013-2018年这一轮的周期来看，棚改几乎是阶段内楼市热潮的核心驱动力。早在2016年，官方就有发布数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。这种热度直到2019年才逐渐消退。
按历史的经验来看，10万棚改能够刺激到的需求将比2013-2018年高出近4%左右。就算是保守估计，十四五期间也能帮助楼市消化掉约3亿平方米左右的库存。而目前重庆楼市住宅的库存量仅为871万方，算上将近17万套的二手房存量，一共也就2000万方左右。这和2019年的全年成交量非常接近。
这是否意味着，在经过了一年的至暗时刻之后，重庆的楼市真的能回归C位，回到疫情前那样繁荣的状态？至少从年底官方放出来的一系列刺激政策的力度中，我们都能感受到一种决心和信心。2023年，引领经济复苏，还是得看楼市。
03.换房潮”将至
沿着棚改和城市更新的思路，不管是拆迁还是高质量城市化的目标，都在预示着，接下来，“换房潮”要来了！如果真的要实现75%的城市化率，那就意味着新一批城市新中产的诞生。在他们看来，刚需住房已经无法满足需求。他们在渴望一种更有意义和价值感的城市生活方式。
棚改货币化安置存在哪些问题？
1、棚改货币化安置能节省过渡费，并且还能处置一些库存商品房，进而达到促进房地产市场平稳健康发展的作用。但是，其也存在一些缺点，比如说比较容易刺激楼市虚假繁荣，毕竟实施棚改货币化安置后，有一些人会去重新购置房屋，从而导致房价有所上涨，一般这种现象在三四线城市会表现得比较明显。
2、棚改货币化安置启动后，需要很大一笔资金作为补偿金，有些政府部门因为缺乏资金，会选择找银行贷款解决补偿金的问题，贷款后地方政府部门债务风险将会增加，虽然能招商引资获得资金流，但是可能会出现资不抵债的情况，会影响工程进度，甚至有可能成为烂尾工程。
2023年棚改货币化安置如何规定的？
1、针对2023年棚改货币化安置政策而言，各地规定都不一样，不过整体上来说各地都在积极推行棚改货币化安置，比如安徽六安、重庆、郑州、九江、南昌等地区。各地希望能通过货币化安置，来满足棚改群众多元安置需求，并且促进房地产市场健康持续发展，为此还发布了相关的政策规定，以便于棚改货币化安置工作的正常开展。
2、就拿郑州来说，郑州市人民政府办公厅就发布了《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。根据意见可知，郑州市人民政府将集中利用3年时间，大力推进货币化安置，并且确保2024年群众回迁安置全部完成。而对于补偿方案确定，主要由辖区政府充分征求被安置对象意见，经“四议两公开”程序通过货币化补偿标准和方案。
重庆市城市房屋征收拆迁补偿安置方式
货币补偿：参照同地段同类房屋由评估机构评估确定补偿。
产权置换：按照房屋价值相等原则，计算、结清拆迁房屋价值与产权调换房屋价值差价。
住宅产权置换
拆迁房屋面积大于安置房最大面积可申请产权调换多套住宅，总面积或总评估价值与拆迁房屋的面积或评估价值相等。
安置房面积小于或等于拆迁房屋面积，首次物业专项维修资金由区县房屋征收部门交纳;安置房面积大于拆迁房屋面积的，与拆迁房屋相等面积部分的首次物业专项维修资金由区县房屋征收部门交纳，超出面积部分由拆迁户交纳。
住改非产权置换
按照住宅进行评估、补偿;有营业执照、税务登记证明征收前连续合法经营2年以上并能够提供相应完税凭证的，给予停产停业损失补偿。
非住宅产权置换
按照房屋价值相等原则，提供非住宅或者住宅房源供拆迁户选择;或进驻产业园区安置经营享受产业园区的支持政策。
ps：因旧城区改建需要征收房屋的预签协议的户数低于80%，将终止房屋征收程序，预签协议不生效。
重庆市城市房屋征收拆迁公摊面积补偿
被征收住宅的公摊系数低于或等于15%的，按照15%的公摊系数计算应补偿面积;被征收住宅的公摊系数高于15%的，按实际面积计算应补偿面积。
产权调换房屋的公摊系数低于或等于15%的，其对应的公摊面积费用由被征收人承担;用于产权调换住宅的公摊系数高于15%的，其超过部分对应的公摊面积费用由区县房屋征收部门承担，未超过部分对应的公摊面积费用由被征收人承担。
重庆市城市非住宅房屋征收搬迁费
搬迁费(设备可用)=搬迁设施设备折旧后净值×10%-20%;
搬迁费(设备不可用)=按评估价值补偿;
重庆市城市房屋征收税费减免
被征收人选择产权调换或者货币补偿的，对被征收房屋免征土地增值税;对用于产权调换的房屋和签订货币补偿协议后重新承受的房屋，按照相关规定减免契税。签订征收补偿协议取得的货币补偿，按照相关规定免征个人所得税。
重庆市城市非住宅房屋征收停产停业损失补偿
停产停业损失补偿前提：征收前2年内有合法有效营业执照及完税凭证。
停产停业损失(货币补偿)=拆迁房屋评估价值×6%;
停产停业损失(产权调换)=(拆迁房屋评估价值×5‰)/月×停产时间。