房子买顶楼好不好
买顶楼的优点：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好；比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；卫生较好，且个人空间较多；空气好，是住在高层的空气污染指数低；.私密性好；蚊虫较少；价格比较。
买顶楼的缺点：防水设施不好；夏热冬冷、渗漏水；耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；水压较小；高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
选顶楼优缺点分析
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
能改变顶层住宅“命运”的是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
顶楼的优点
第一个优点是环境安静，居住舒适，我哥们之所以选择顶楼，就是因为顶楼安静舒适，以前住在低楼层时饱受噪音困扰，小区内的大妈跳舞，楼上的熊孩子四处跑动，半夜时楼上又传来冲水的声音。现在他住在了顶楼，外面的噪音传不到这么高的楼层，而楼上没有其它住户打扰自己，用他的话来说就是，只有他自己能吵到别人，别人不会吵到自己。
第二个优点是采光通风好，顶楼的四周没有别的房子遮挡，所以阳光和气流不会被遮挡，屋子内的光线会更加充足，通风条件也更好。我哥们买的房子坐北朝南，而且买的是东边户，采光和通风条件非常好，他说平时几乎很少开灯，一年下来，能够省下不少电费，即使遇上潮湿的天气，屋子里也很干爽。
第三个优点是观景体验好，正如上面说的，顶楼的四周没有其它别的房子遮挡，所以视野会更加开阔，能够看到远处的风景，居住体验会比低楼层的更好，毕竟在低楼层的视野被遮挡，往外看通常只能看到旁边的房子而已。我听哥们说，他每天从阳台眺望远方的美景，心情就会变得十分轻松愉悦。
第四个优点是赠送花园、阁楼，如今很多的房子，顶楼都是复式设计，又或者是带有阁楼，空中露台、花园，这些面积是开发商赠送的。换句话来说，顶楼的实用面积是要比其它楼层的还要大的。有了阁楼、露台、花园，我们平时就可以种一些绿植，也可以作为休闲区，偶尔约上朋友聚会烧烤，居住舒适度能够提高不少。
顶楼的缺点
第一是冬冷夏热，这也是很多人不买顶楼的主要原因之一，很多人认为，顶楼没有遮挡，冬天时，寒风会直接吹到室内，而夏天时，猛烈的太阳会长期照射着房子，所以会有冬冷夏热的感觉，住在顶楼，夏天要整天开空调，冬天要开暖气。
第二是漏水，俗话说，顶楼是“十屋九漏”，毕竟顶楼是一幢房子里最高的一层，长期饱受风吹雨打，房子住久了，防水层就会被破坏，因此顶楼就很容易漏水。
第三是出行不便，水压小，很多人之所以不买顶楼，主要是担心顶楼水压不足，所以家里的用水会受到影响。还有一点是平时出行不方便，比如说出行高峰期，要花很长的时间等电梯，遇上小区电梯维护时，可能需要爬楼梯等等。
购买顶楼的注意事项有哪些？
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层的购房者，能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。
因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
6、明白计算方式
如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。
7、确定是否有额外付款
额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
6层洋房的顶楼
6层洋房的顶楼，本身楼层数就不算高，其优势是非常明显的，不管是隐私、采光、还是容积率等方面（主要体现为等电梯的时间较短），都是非常有竞争力的。
6层的顶楼，哪怕是电梯突然出故障，或者停电，走步梯也能够在接受范围内，而且总楼层较低，逃生、救援等方面也更便捷。
如果是6层洋房带露台、或者复式的顶楼，一般都是小区的稀缺产品，卖价不仅比一般的普通楼层贵，甚至有的比一楼带花园的户型都更高，而且基本不愁卖，有的项目甚至要托关系才能买得到。
带露台的顶楼，不仅能够把楼顶打造成空中花园，甚至还可以建一个阳光房，而且受到物业、城管当成“违建”干涉的风险，也没有一楼那么大。
这样的顶楼显然是利大于弊的，如果说一定要有一个缺点，那就是贵，价格高，也让这样的户型，在二手房市场上的流通性不如一般的楼层。
普通高层带露台（或可使用楼顶）的顶楼
普通高层住宅的顶楼，也要区分为楼顶能否私人单独使用，或者是否带有露台。虽然没有洋房的顶楼那么舒适，毕竟楼层太高的话，一是等电梯的时间较长，二是就算站在露台上，往下看也会产生不适感，有安全隐患，但是，有露台或者顶楼能够私人单独使用的顶楼，还是要比一般的顶楼好一些的。
价格上虽然比普通楼层贵一些，但不像洋房顶楼那样贵那么多，有的甚至是和普通楼层持平的。但是，普通高层需要面临的一个缺点就是：风大，特别是春天、冬天两个季节，楼层越高的顶楼，感受到的风力就越强劲，风吹得窗户呼呼的。关于顶层渗水、冬冷夏热等问题，其实后期都是可以通过措施补救的。
如果楼顶露台可以单独使用，相当于多了一层的使用空间，性价比上还是比较划算的，总比凤凰层好很多，大致是利弊持平的水平。
一般顶楼
一般的顶楼，也就是指普通高层住宅的顶楼，楼顶露台区域是公用的，什么人都能上去，基本不能属于顶楼业主私用，而且物业还会干涉楼顶堆放杂物，这样的顶楼可能说弊大于利，就情有可原了。
因为不仅要面临等电梯时间长、逃生救援不便、风力太大等问题，而且如果楼顶不能很好地供业主私人使用，那么后期就算对渗水、潮湿、冬冷夏热等问题的补救，也会显得没那么给力，毕竟物业很多时候也是敷衍了事，缝缝补补只求过得去。
而且还要担心楼顶会不会被作为摆放一些设备的使用功能，比如电梯设备机房、生活供水管道层、宽带线缆设备层等，如果楼顶被用作设备层，还是会产生一些影响的，至少心理上就不那么舒适，感觉有东西在头上压着。
这样的普通顶楼，可能唯一的好处，就算没了楼顶邻居的噪音困扰吧（楼上有设备层的可能也有噪音），但要面对那么多的弊端，总体来说，是弊大于利的。