棚户区改造房屋拆迁是如何补偿的？
1、棚户区改造项目一般以国有土地上房屋征收的形式开展，其补偿方式的设定也应遵照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是拆一还一，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。
2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、受到文物古迹保护、区域地质环境等因素的影响，有些棚改项目无法实现“原地回迁”。
各地的政策有所区别，例如根据北京的政策，细化完善征收补偿政策和标准，鼓励货币化安置，规范征收补助和奖励。
4、应该由拆迁户自主选择安置补偿方式，可以鼓励货币化安置，但不能要求拆迁户必须选择哪种补偿方式。即使无法实现“原地回迁”，也应当提供就近地段或其他地区的安置房，并依法支付搬迁安置费用。
值得注意的是，实践中棚改的范围有被随意扩大的现象。有很多本不属于棚户区改造范围的城市房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上却是搞商业开发，借棚改的名义来实施征收拆迁工作，以建设相关项目。很多被拆迁人好好的房子被拆，却只按所谓“棚改”的价格予以安置补偿，极大的损害了广大被拆迁人的合法权益。（详情参考：拆迁内幕（二十）——以棚改压低安置补偿）因此被拆迁人在遇到棚改的时候，一定要先做好判断，自己的房屋究竟属不属于规定中的棚户区。
棚户区改造都有哪些好处？
棚户区改造是由我国政府针对历史遗留的旧住房、破房等不宜居住的旧村旧城，以解决群众出行、就医、上学等问题为主旨，以提升老百姓生活质量、改善老百姓生活条件为目的民心工程。棚户区改造可以有效的帮助低收入家庭改善居住的环境，让困难家庭享受到国家经济发展带来的成果。还可以改善城市的市容市貌，解决基础设施落后以及棚户区脏乱差的状况，尤其是通过采取招商引资的方法，让开发商也加入棚户区改造计划的实施，加快了基础设施建设的速度。棚户区改造有利于政府对城市进行更好的规划，使土地得到更合理的利用，让老城区焕发新生。棚户区改造还促进了地区经济的发展，带动了相关产业的发展，增加了许多的就业机会，解决了一些无业人员的生活问题。棚户区改造还密切了居民和政府的关系，让居民感受到党的执政能力，有利于促进社会和谐发展。
棚改区可以建房吗？
1、棚改主要针对的是城镇住房，棚改区是否可以建房需要看具体情况，若棚改区规划的还有住宅用地，那么一般是可以建房的，不过需要办理审批手续，反之则不能建房，主要还是看政府部门的规划。想必大家应该了解过棚改这一政策，如果被划定为棚改区了，说明区域内的房子年限都很长久了，人们居住的环境脏乱差，而且人均建筑面积都比较小，基础设施也不健全了。
2、国家为了改善人民的居住条件，进而施行了棚改区改造这一政策，棚改后不仅人们的居住环境得到了很大的改善，而且还节约了宝贵的土地资源。节约出来的土地资源可以进行重新规划，如果规划的有住宅用地，属于国有土地的可以建造商品房，属于集体土地的可以申请自建房。不过，享受过棚改政策的人，一般是不能再申请自建房了的。
为什么不建议购买棚改房？
1、随着时代的发展，如今房屋类型越来越多了，说到棚改房很多小伙伴应该听说过，有的人甚至会考虑购买棚改房，但是一般来说并不建议大家购买棚改房。因为棚改房属于一种经济适用房，有些棚改房是没有房产证的，如果购买可能会承担一定的风险，为了避免损失，所以不建议购买棚改房。
2、棚改房在房屋质量上可能也不是那么的靠谱，相比于市场中的商品房来说，棚改房的性质比较特殊，其建房利润比较小，很多的开发商为了增加利润，可能会偷工减料或者是购买品质比较差的建材。这样的情况，就会导致棚改房的质量不靠谱，因此不建议大家购买棚改房。
棚户区改造的好处
1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。
2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。
3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。
4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效率。
棚改货币化对楼市的影响大不大？
1、很多地方都实施过棚改，有些地方是进行的货币化棚改，货币化棚改的优势有很多，比如说能节约不少的过渡费，能满足人们多样化的住房需求，并且还能让房屋市场中的库存房得以利用等。不过，很多小伙伴会担心棚改货币化对楼市带来影响，目前来看可能会有所影响，但是一般来说影响是不会很大的。
2、在进行棚改时，对于那些已经拥有多套房屋的棚改户来说，在棚改拆迁拿到补偿款后并不会购置新房，这种情况下对楼市基本上不会有什么影响。不过，有些家庭可能只拥有一套房屋，棚改后是会考虑买房的，这促进了楼市流动性变得更好，可能会导致局部的房价上涨。而房价上涨幅度不会很大，政府部门会严格把控房屋市场健康平稳发展的，所以棚改货币化对楼市影响一般是不大的。
为什么要进行棚改？
1、改变生活环境
棚改政策的实施，可以改变棚改户的生活环境。相信很多细心的小伙伴都会发现，进行棚改的地方生活环境基本上都不是很好，随地可见的垃圾以及停放的车辆，还有破旧的房屋等。进行棚改后，生活环境会得到很大的提升，周围还会规划一些公园，打造绿色生态屏障，增加了生活的魅力。
2、改变住房条件
老旧的房屋不仅居住舒适性不高，而且还存在很大的安全隐患。相信大家应该也看到过很多老旧小区发生火灾等，因为逃生通道没有设计好，导致悲剧的发生。而棚改后就不用担心这方面的问题了，住房条件得到了很大的改善，房屋的采光充足、通风良好、结构合理，居住更舒适更安全。
棚户区改造的房子有什么弊端?
棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有弊端也是正常的，比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的，不过好象没有相关的法律规定。
棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能办证既有开发商的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有：
1、利用集体土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者也就是卖房子的人而言，不能办理房屋产权证的主要弊端有：
1、购房者没有交纳相关税费。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。