哪一种违建房可以不拆或缓拆？
1、如果你建造的违规建筑拆除的时候，有可能影响到周边建筑物或建筑物主体的结构安全。那么这种违规建筑可以暂缓拆除或者不拆。
2、有一些违规建筑建造的很奇葩，或者说建造方式相当复杂，现有的技术无法安全的拆除的，那么这一类型的违规建筑也可以不拆或缓拆。
3、如果有一类违规建筑被拆除之后，可能会对公共利益造成非常重大的损害的，那么这一类的违规建筑也可以不拆或缓拆。比如为了农村村民的方便，我建了一个集贸市场，那么他可能在法律上被认定为违规建筑，但是如果拆除之后，他对所有村民的利益。是一种损害，所以可以暂缓拆除，比如等有了替代品之后再拆。
4、如果你是违规建筑，但是，符合国家相关的法律规定，可以通过补办手续或者改正，拿到合法的建筑证明，那么这一类型就已经不属于违规建筑了，所以也可以不拆或缓拆。
如何判断房屋是违建呢？
通过时间判断。目前国家对于违规建筑管制主要是两个法律，一个是《土地管理法》，它是在1987年开始正式实施的，这项法律就规定了土地建房的使用面积，但是如果你是在1987年之前就已经建的，那么不应该作为违规建筑处理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了规定的面积，那么就属于违规。还有一个法律叫《城乡规划法：》。是2008年开始实施的。这项法律就规定了建房必须要有建设工程规划许可证。如果你是08年之前就已经获得土地许可直接建房的，那么不得判定违规，但如果你是08年之后没有拿到许可证就建房，属于违规。
哪三种违建可不拆?
1、部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的;
2、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的;
3、拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。
违建包括哪些?
1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违建被强拆能获得赔偿吗?
(一)若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用价值的建筑材料等要归还给被拆迁人。也就是说，对于这部分除了拆除过程中的正常损耗，拆迁人无权任意处置。若其侵犯了被拆迁人的这部分财产权利，仍然应当承担赔偿责任。此外，对于屋内的财产，拆迁人应当在实施强拆之前通知被拆迁人搬出，或者由其搬离、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者处理不当致使物品损毁的，也应当承担相应的赔偿责任。
(二)若拆除程序违法的，被拆迁人可以启动法律程序，要求确认其行为违法，在确认违法后，可申请行政赔偿。这里小编提示大家，若厂房是违法建筑的，通常情况下因拆违造成的停产停业损失及相关的搬迁费用等难以认定为是拆除行为造成的直接损失，故被拆迁人要提前做好相应的准备。
什么情况下违建可以不拆
1、在法规颁布前建造的房屋。
1982年，我国颁布了《村镇建房用地管理条例》，规定了农村住房建设的面积，因此1982年以前建造的房屋，即使面积很大，也不会拆除。
2、符合规划的农业设施/工业厂房。
建设时手续不全的农业设施或者工业厂房，只要符合当地规划，处罚后也可以补办手续，一般不会被拆除。
3、因体制原因手续不完整的房屋。
在以前的农村地区，许多户籍或宅基地管理制度不完善，导致一些符合分户建房的农民在没有批准的情况下单独建造住房。对于这类房屋，只要手续补办完，就不会被拆除。
4、不影响他人的附属房屋。
许多农村家庭在房屋旁边建车库、储藏室等小型建筑，只要不影响村庄的整体面貌，不占用公共空间，不损害他人利益，也是不会被拆除的。
5、强制拆迁会影响重要建筑物主体的安全。
如果房屋与重要建筑物密切相关，强制拆迁将威胁到重要建筑物，那么此类非法建筑也不能被拆除。
6、拆除违建会损害公众利益。
有些非法建筑已属公共设施，如果拆卸会损害公众利益，则这些非法建筑无须拆除。
7、现有技术条件不能拆除。
有些非法建筑物的地理位置，或以现有技术无法拆除的方式，这些非法建筑物无需拆除。
8、已改正或补足手续的房屋。
如果违法建筑在后期已完成有关手续，并通过审批，则不需要拆除这类非法建筑。
违章建筑认定的条件
1、违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物;
2、未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物;
3、城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物;
4、农用地上违法建设的建筑物、构筑物;
5、全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物;
6、不符合“一户一宅”情况的;
7、生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物;
8、违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。
违法建筑的认定和处理原则是什么？
1、尊重历史、实事求是
由于我国现代城乡规划管理和不动产登记制度建立时间不长，许多城市房屋的登记手续不一定健全。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依规现行有关法律法规来进行补办的手续。对政策如果是不明确但确属合理要求的，一定要抓紧制定相关政策，不能解决的也应该进行详细说明，争取相互理解。
2、区别对待
对于违章建筑的处理不能一概而论，应当根据违章建筑的一些成因不同、违法性质和成都的不同，所以采取不同的一个相关处理措施。对于因政府各部门等原因而导致手续不全的，应督促相关部门今早为被征收人补全手续；对于被征收房屋违法情节轻微、可以采取改正措施的，或虽无法改正，但对城乡规划和城乡面貌影响不大的，可采取责令改正、罚款等相关的措施处理；对于严重影响城乡规划，和情节比较严重的，可责令有关部门依照法定程序予以拆除。
3、公开、公平以及公正
由于在很多的违法建筑它的涉及面广、政策性也是非常的强，在进行处理违法建筑时，程序是一定要进行公开，标准也要进行统一的。
哪些违建不用拆除？
1、符合分户条件的一户多宅。只要能分户，就不会追究一户多宅的问题了。一户多宅的可以进行具体分户的，多余的宅基地不予回收。
2、对农业发展大有益处的违章建筑可以暂不拆除。有利于农业生产发展的违章设施。部分农业上的设施虽然属于违法的，但是符合相关部门的要求，这一类的建筑物暂不拆除。
3、农民唯一的但是属于违章乱建的住所。这类住所虽然不符合规范，但是为了不让农民居无住所，还是会暂不拆除的。只是此类宅基地有一个要求，就是建筑面积小于贫困住房的标准。
4、隶属于一些宅基地的附属建筑物。比如：一些农民会在自家的宅基地旁边建造一些车库之类的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除。如：阳光房等没有侵占到公共面积，不影响市容市貌且没有邻里纠纷的。
5、一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。国家为了保障农民的根本利益，以上所说的这物种建筑暂且不会拆除，但是并不代表以后不会拆除，所以，大家在农村建房子的时候一定要按照规定的程序来。以免以后在被征收土地的时候，因为是违章建筑不能获得安置补偿，这个是得不偿失的。
农村拆迁补偿的方式有哪些
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置；
(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。