农村土地买卖合同怎么写合法
（一）甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
（二）甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
（三）乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
（四）乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
（五）乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
（六）乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
（七）乙方不得改变土地的农业用途。
凭买卖合同可以起诉欠款人吗
凭买卖合同可以起诉欠款人。理由如下：
实际上，诉讼是适格民事主体的权利， 守约方可直接起诉，也可催告后起诉。起诉并没有前置条件。根据《民事诉讼法》第119条的规定，起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
若当事人满足上述四个条件，便可凭买卖合同可以起诉欠款人。
农村土地买卖合同是否有效
农村的土地所有权属于村集体组织所有，农村居民只有土地的承包经营权，不能私自买卖承包的土地。但在承包期内，承包经营户可以和其他人签订土地流转合同，流转自己的承包经营权。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第八条，承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
第九条，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。
哪些情况下交易的土地属于违法行为？
1、买卖或者以其他形式非法转让土地的；
2、超过批准的数量占用土地的；
3、因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的；
4、超越批准权限非法批准占用土地的；
5、违反法律规定的程序批准占、征地的；
6、不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的；
7、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；
8、 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的；
9、侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的；
10、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的。
11、非法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的。
什么是集体经营性建设用地入市？
在《土地管理法修正案》中，规定集体经营性建设用地入市。
在原有土地管理法中，集体建设用地与国有建设用地的法律地位是不平等的。
集体土地，在很多情形下不能直接作为建设用途，必须征收为国有土地之后由地方政府来统一供应。这便是地方政府高度垄断建设用地一级市场的征地供给模式。
集体经营性建设用地入市，就是赋予集体建设用地，与国有建设用地在同一市场上的同等权能。使得作为土地所有者的农民集体，可以像城镇国有土地所有者一样，直接向市场中的用地者以出让、出租或作价出资入股等方式，让渡一定年限的集体经营性建设用地使用权，并获取对价收益。而不再需要，先行征收为国有土地。同时，依法入市的集体经营性建设用地使用权，享有与国有建设用地使用权同等的权能。
集体经营性建设用地入市，经常被通俗地描述为“农民也可以卖地了”，当然，同国有土地一样，依现行法律，这里“卖”的是土地使用权，而不是土地所有权。同时“卖地”必须合法有序，要把握好关键环节。
农村买卖土地合不合法
（1）土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。
（2）土地转让是有条件限制的。我们知道，土地不能买卖，但可以依法转让，但转让完全不同于买卖，是有着很多条件限制的，比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意；宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。
（3）“三权分置”让农民土地权益增大。虽然说农村的土地不能买卖，但国家近年来提出的承包地和宅基地“三权分置”政策，还是给了我们农民很多土地权益，给了我们农民土地经营权、使用权更多的处置权利，农民完全可以通过合法的土地流转、转让达到个人目的。比如说，可以通过土地流转获得大量土地的经营权，从事规模种植、产业经营；可以通过宅基地的转让解决分不到宅基地的问题，等等。
农村买卖土地如何处理
农村买卖土地是不合法的，因为农村土地属于农民集体所有不能买卖，土地承包经营权人只可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国民法典》第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
农村土地纠纷找哪个部门解决
农村土地纠纷一般可以当地的人民政府部门解决。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
农村土地买卖合同怎么写合法简约
出让方 ( 甲方) ：
身份证号：
受让方 ( 乙方) ：
身份证号：
因乙方建房需要，经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、转让地块概况
1、该地块位于 ____________________，土地面积为 __________平方米。
2、现该地块的用途为农业用地。
二、转让方式
1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式有偿转让，乙方为住宅用地。
2、土地的转让价为 __________万元/ 亩，青苗补偿费 ________，转让总价为人民币 __________万元。
三、付款方式：双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让__________元，本土地转让属一次性买卖处理。
四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地土地使用权及土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有 ; 日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。
五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。
六、其他约定：因乙方受让该宗土地系用于房屋建设，如乙方受让该宗土地后并向相关部门就宅基地审批提出申请后，有关部门就本合同项下的土地面积不予批准的，双方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回合同项下的土地，甲方则向乙方退回已收取的土地转让费。
七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村留一份。
甲方 ( 签名) ：
乙方 ( 签名) ：
____年____月___日